Verkauf von Rohdachboden und Garage - Immobilienertragsteuer?
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26. Februar 2013 |
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Gast |
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3 Kommentare |
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Sehr geehrter Herr Steuerberater, ich habe 1997 ein parifieziertes Zinshaus geerbt
und möchte den Rohdachboden mit dazugehöriger Garage verkaufen.
Der Preis 200.000 € mit wieviel Steuer habe ich zu rechnen?
Mit freundlichen Grüßen
Bauer
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| Stb Michael BRAUN schrieb am 28. Februar 2013 folgendes: |
Für "Altgrundstücke" (Anschaffung – letzter entgeltlicher Erwerb- VOR 31.3.2002) sieht das Gesetz eine Pauschalbesteuerung vor (Veräußerungserlös abzüglich fiktiver Anschaffungskosten von 86 % des Veräußerungserlöses ergibt einen Veräußerungsgewinn, der mit 25% versteuert wird)
Es kommt in diesem Fall zu einer Steuerbelastung in Höhe von 3,5% vom Veräußerungserlös.
mE (NUR Immobilienertragssteuer, keine anderen Steuern wurden berücksichtigt) 7.000 EUR
Auf Antrag kann auch der tatsächliche Veräußerungsgewinn als Bemessungsgrundlage anstelle der pauschalen Bemessungsgrundlage herangezogen werden.
Auf Antrag können alle Einkünfte, die dem besonderen Steuersatz gem. § 30 EStG unterliegen, mit dem allgemeinen Steuertarif besteuert werden. Das ist sinnvoll, wenn der Einkommensteuertarif unter 25% liegt oder Verluste aus anderen Einkünften angefallen sind, die mit Gewinnen aus privaten Grundstücksveräußerungen verrechnet werden können.
Bitte beachten Sie, dass diese Antwort eine erste rechtliche Orientierung bieten soll. Aufgrund der Tatsache, dass bei der Fragestellung NICHT der komplette relevante Sachverhalt dargestellt wird, kann (durch Hinzufügen oder Weglassen von relevanten Sachverhaltsangaben) die tatsächliche rechtliche Beurteilung der Problemstellung anders ausfallen und somit zu einem anderen Ergebnis führen. Jegliche Haftung wird ausgeschlossen ! Der Beitrag kann insbesondere eine individuelle Beratung bei einem Steuer- oder Rechtsexperten NICHT ersetzen.
Der Autor dieses Kommentars arbeitet für:
Michael BRAUN, Steuerberater
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| Frau Mayer schrieb am 31. Jänner 2017 folgendes: |
ich möchte gerne zwei Garagen um insgesamt 4.500 Eur verkaufen. Die Eigentumswohnung und die Garagen wurden 2009 angeschafft zum Kaufpreis von 95.000. Wie viel ImmoEst fällt an?
Vielen Dank |
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| Mag. Peter Knöll schrieb am 31. Jänner 2017 folgendes: |
Sehr geehrte Frau Mayer,
Ihre Frage kann man anhand Ihrer Angaben nicht beantworten. Setzen Sie sich mit einem Steuerberater Ihres Vertrauens in Verbindung, ich helfe Ihnen auch gerne weiter.
Mag. Peter Knöll, Steuerberater
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