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Neue Abschreibungssätze für Immobilien im Betriebsvermögen


17. November 2015 Autor Keine Kommentare  
Das Steuerreformgesetz 2015/2016 bringt auch neue Abschreibungssätze für bebaute Immobilien im Betriebsvermögen. Bisher betrug der Abschreibungssatz von Immobilien im betrieblichen Bereich – ohne Nachweis der tatsächlichen Nutzungsdauer – entweder 3%, 2,5%, oder 2%. Die Höhe des Abschreibungssatzes war bisher abhängig von der Art der Verwendung der Liegenschaft. So konnten beispielsweise Betrie... <Weiterlesen>
 

VwGH zur Abgrenzung von Instandhaltung und Instandsetzung


28. Oktober 2015 Autor Keine Kommentare  
Eine Miteigentümergemeinschaft besaß ein Miethaus mit 26 Wohnungen. Davon wurden 4 umfassend saniert. Dabei wurden bspw. folgende Arbeiten durchgeführt: abbrechen von Boden- und Wandfliesen in der Küche, im Badezimmer und WC; entfernen des Küchenestrichs; liefern und verlegen eines neuen Estrichs in der Küche, im Badezimmer und WC, einstemmen der gesamten TV-Anlage, liefern eines neuen Verteilerk... <Weiterlesen>
Instandhaltungsaufwand, Instandsetzungsaufwand, Immobilienbesteuerung 

Topf Sonderausgaben nur noch bis 2020 absetzbar


22. Oktober 2015 Autor Keine Kommentare  
Sogenannte „Topf-Sonderausgaben“, vor allem freiwillige Kranken-, Unfall-, Renten- und bestimmte Lebensversicherungen sowie Ausgaben für Wohnraumschaffung und Wohnraumsanierung sind nur noch 5 Jahre – also bis 2020 – im Rahmen der Sonderausgaben absetzbar. Neuverträge (Vertragsabschluss ab 2016) sind bereits ab 2016 NICHT MEHR absetzbar, dies gilt ebenso für Wohnraumschaffung- und Sanierung ab Bau... <Weiterlesen>
Sonderausgaben 

Steuerreform 2015/2016 und Einlagenrückzahlungen


8. Oktober 2015 Autor Keine Kommentare  
Bisher stand es im Belieben des Steuerpflichtigen, unternehmensrechtliche Gewinnausschüttungen als steuerliche Gewinnausschüttung oder Einlagenrückgewähr zu behandeln. Künftig wird - durch den neuen § 4 Abs 12 EStG - eine Verwendungsreihenfolge für unternehmensrechtliche Gewinnausschüttungen vorgesehen. Laut dem neugefassten § 4 Abs 12 EStG muss zwischen 'Einkommensverwendung' und 'Einlagenrück... <Weiterlesen>
Einlagen, Einlagenrückzahlung, Gewinnausschüttung 

Vermietung einer Vorsorgewohnung an ein unterhaltsberechtigtes Kind


7. Oktober 2015 Autor Keine Kommentare  
Nach § 20 Abs 1 Z 1 EStG dürfen bei den einzelnen Einkünften Aufwendungen für den Unterhalt von Familienangehörigen nicht abgezogen werden. Die Eltern haben gemäß § 140 Abs 1 ABGB zur Deckung der ihren Lebensverhältnissen angemessenen Bedürfnisse des Kindes unter Berücksichtigung seiner Anlagen, Fähigkeiten, Neigungen und Entwicklungsmöglichkeiten nach ihren Kräften anteilig beizutragen. Wir... <Weiterlesen>
Vermietung Grundstücke, Immobilienbesteuerung 

Immobilienertragsteuer (ImmoESt) noch 25 Prozent oder schon 30 Prozent?


4. Oktober 2015 Autor Keine Kommentare  
Die Immobilienertragsteuer beträgt derzeit 25 Prozent und wird ab dem Jahreswechsel dann auf 30 Prozent erhöht. Überdies fällt der bisher gültige Inflationsabschlag weg, der diese Steuer noch einmal in vielen Fällen deutlich verringert hatte. Ab dem Jahreswechsel beträgt die Immobilienertragsteuer also 30 Prozent. Die bezughabende gesetzliche Übergangsbestimmung legt fest, dass auf Veräußerunge... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung 

Können Instandsetzungsaufwendungen des Rechtsvorgängers im Rahmen der Immobilienertragsteuer-Berechnung abgezogen werden?


22. September 2015 Autor Keine Kommentare  
Gemäß § 19 Abs 1 BAO gehen bei Gesamtrechtsnachfolge die sich aus den Abgabenvorschriften ergebenden Rechte und Pflichten des Rechtsvorgängers auf den Rechtsnachfolger über. Diese Bestimmung umschreibt keinen speziellen abgabenrechtlichen Tatbestand der Gesamtrechtsnachfolge, sondern schließt sich der mit diesem Begriff gekennzeichneten rechtsfigurenähnlichen Erscheinung der allgemeinen Rechtsordn... <Weiterlesen>
 

Änderungen bei der Immobilienertragsteuer durch die Steuerreform 2015


17. August 2015 Autor Keine Kommentare  
Am 7. Juli 2015 wurde im Plenum des Nationalrates die Steuerreform 2015 verabschiedet. Der zufolge werden auch Immobilienverkäufer künftig stärker zur Kasse gebeten. Die gesetzlichen Neuerungen treten mit 1. Jänner 2016 in Kraft. Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick über die Änderungen, die insbesondere Immobilienbesitzer treffen. • Besonderer Steuersatz wird erhöht Der besondere S... <Weiterlesen>
 

Hauptwohnsitzbefreiung 1000 m2 Grund


10. Juli 2015 Autor Keine Kommentare  
Die Hauptwohnsitzbefreiung ist grundsätzlich als eine Gebäudebefreiung zu sehen, wobei der zum Gebäude gehörende Grund und Boden von der Befreiung miterfasst wird. Von der Befreiung mitumfasst sind auch Nebengebäude, wenn diese für die Nutzung für selbständige Wohnzwecke oder betriebliche Zwecke nicht geeignet sind. Bei Grundstücksflächen bis zu 1.000 m² - bezogen auf die Gesamtgrundstücksfläch... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung 

Ist nur eine Eigentumswohnung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) der Hauptwohnsitzbefreiung zugänglich?


6. Mai 2015 Autor Keine Kommentare  
Nach Meinung des Bundesministeriums für Finanzen (BMF) können nur parifizierte Eigentumswohnungen von der Immobilienertragsteuer befreit sein (bzw. unter die Hauptwohnsitzbefreiung fallen). Der Autor der nachfolgenden Zeilen tritt dieser Auffassung entgegen. Unter gewissen Voraussetzungen ist die Veräußerung einer privaten Wohnung von der Immobilienertragsteuer ausgenommen. Das Gesetz spricht d... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung 

Bundesfinanzgericht nimmt zur ersten Hauptwohnsitzbefreiung Stellung


2. Januar 2015 Autor Keine Kommentare  
In seiner jüngsten Rechtsprechung hat der BFG zur Hauptwohsitzbefreiung nach § 30 Abs 2 Z 1 lit a EStG Stellung genommen (vgl. BFG vom 07.11.2014, RV/7100571/2014). In dem der Entscheidung zugrunde liegenden Fall wurde ein Grundstück veräußert, welches vom Veräußerer zwar seit der Anschaffung über mehrere Jahre hinweg als Hauptwohnsitz genutzt, der Hauptwohnsitz jedoch bereits mehrere Jahre vor... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung 

Sind die Befreiungsbestimmungen des § 30 Abs 2 EStG auch bei negativen Einkünften zwingend anzuwenden?


17. Dezember 2014 Autor Keine Kommentare  
Nach dem eindeutigen Gesetzeswortlaut sind die ImmoESt-Befreiungsbestimmungen des § 30 Abs 2 EStG bei Zutreffen der entsprechenden Tatbestandsmerkmale zwingend anzuwenden. Voraussetzung für ihre Anwendung ist jedoch auch, dass es sich um positive Einkünfte aus Grundstücksveräußerungen handelt. Andernfalls hätten die Befreiungsbestimmungen des § 30 Abs 2 EStG auch eine verlustausgleichshemmende Wir... <Weiterlesen>
 

VwGH zu selbst hergestellten Gebäuden Immobilienertragsteuer


16. Dezember 2014 Autor Keine Kommentare  
Seit Einführung der neuen Immobilienbesteuerung sind private Grundstücke zeitlich unbegrenzt steuerhängig. Mit anderen Worten: Einkünfte aus der Veräußerung von privaten Grundstücken unterliegen nunmehr grundsätzlich immer einer Besteuerung. Konsequenterweise haben die Steuerbefreiungstatbestände des § 30 Abs 2 EStG enorm an Bedeutung gewonnen. Der VwGH hat in seiner jüngsten Rechtsprechung vo... <Weiterlesen>
Herstellerbefreiung 

Erwerb einer Arztpraxis - Praxiswert abschreiben in Österreich


8. Dezember 2014 Autor Keine Kommentare  
Wird eine Arztpraxis, eine Ordination, eine Steuerberatungskanzlei oder der Betrieb eines anderen Freiberuflers erworben bestimmt sich der Kaufpreis in aller Regel beinahe ausschließlich aus dem vorhandenen Kundenstock. Anders als beim Firmenwert kann daher der Praxiswert z.B. auch bloß in einem Kundenstock bestehen und isoliert übertragen werden. Da mit dem Ausscheiden des Praxisinhabers das ... <Weiterlesen>
Firmenwert, Praxiswert, Sonderabschreibung 

Der Gewinner des diesjährigen Gewinnspiels steht fest!!!


8. Dezember 2014 Autor Keine Kommentare  
Der glückliche Gewinner des diesjährigen Mitglieder-Gewinnspieles ist Steuerberater Mag. Hannes Kavalirek aus Wien. Ich möchte Ihm an dieser Stelle ganz herzlich gratulieren! Als Gewinner erhält er einen kostenlosen Jahres-Premiumeintrag auf www.wien-steuerberater.at.
 

Gewinnermittlung bei Personengesellschaften


3. Dezember 2014 Autor Keine Kommentare  
Eine Personengesellschaft ist zwar keine Körperschaft bzw. juristische Person, dennoch kommt ihr im Zivilrecht - in der Form der OG oder KG - Rechtsfähigkeit zu. Sie kann Rechte erwerben und Verbindlichkeiten eingehen, unter ihrer Firma klagen und geklagt werden. Die steuerliche Rechtsfähigkeit ist nicht mit der zivilrechtlichen Rechtsfähigkeit gleichzusetzen; sie ist vielmehr in den Einzelsteuerg... <Weiterlesen>
Betrieb, Gewinnermittlung, Mitunternehmerschaft, Personengesellschaften 

Mietzinserlass als Bestandteil des Verkaufserlöses Immobilienertragsteuer


14. November 2014 Autor Keine Kommentare  
Folgende interessante Frage wurde vor kurzem an mich herangetragen: Ein Einzelhändler (Einkünfte aus Gewerbebetrieb) verkauft sein Geschäftslokal. Im Kaufvertrag wird vereinbart, dass der Verkäufer auch nach dem Verkauf das Gebäude bzw. das Geschäftslokal weiterhin auf Basis eines Mietvertrages nutzen darf (sogenannter „Rückmietverkauf“). In diesem Zusammenhang enthält der Kaufvertrag noch ... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung 

Hauptwohnsitz bei mehreren Wohnsitzen


3. November 2014 Autor Keine Kommentare  
Die wohl bedeutendste Ausnahmebestimmung von der Immobilienertragsteuer ist die sogenannte Hauptwohnsitzbefreiung. Die Befreiung setzt neben zeitlichen und anderen Erfordernissen voraus, dass der Steuerpflichtige ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung für eine bestimmte Zeit durchgehend als Hauptwohnsitz verwendet hat. Manchmal verfügen aber Steuerpflichtige über mehrere Wohnsitze. In solchen Fä... <Weiterlesen>
Hauptwohnsitzbefreiung 

GmbH-Gesellschaftsvertrag ohne Gewinnausschüttungsvorbehalt


24. Oktober 2014 Autor Keine Kommentare  
Das GmbH-Gesetz schreibt in § 82 Abs 1 GmbHG vor, dass die Gesellschafter Anspruch auf den sich nach dem Jahresabschluss als Überschuss der Aktiva über die Passiva ergebenden Bilanzgewinn haben (sogenannter Bilanzgewinnanspruch). Diese Regelung ist jedoch dispositiv. Das heißt, sie kann im Gesellschaftsvertrag abgeändert werden (vgl. dazu § 35 Z 1 GmbHG). Meist ist im Gesellschaftsvertrag ein ... <Weiterlesen>
 

GmbH-Geschäftsführer im Steuerrecht


6. Oktober 2014 Autor 1 Kommentar  
Handelsrechtlichen Geschäftsführern obliegt die gesamte Geschäftsführung einer GmbH. In der Praxis werden Geschäftsführern jedoch oft bestimmte Kompetenzbereiche zugeordnet. Es kommt sogar vor, dass Geschäftsführer bloß für die Durchführung einer einzelnen Angelegenheit (z.B. die Prozessführung) bestellt werden. Die gesellschaftsrechtliche Stellung als handelsrechtlicher Geschäftsführer liefer... <Weiterlesen>
Gesellschafter-Geschäftsführer 

Immobilienertragsteuer bzw. ImmoESt bei Tausch von Grundstücken


7. September 2014 Autor 1 Kommentar  
Das der Tausch von Grundstücken Grunderwerbsteuer auslöst ist jedermann einleuchtend. Denn die Grunderwerbsteuer ist eine Verkehrssteuer, die an zivilrechtliche Rechtsvorgänge – nämlich an die Übertragung von Grundstücken zwischen verschiedenen Rechtsträgern – anknüpft. Warum jedoch der Tausch von Grundstücken oder Grundstücksteilen Immobilienertragsteuer bzw. ImmoESt verursachen soll ist wenig... <Weiterlesen>
Tausch, Tauschgrundsätze, Immobilienbesteuerung 

Freie Dienstnehmer im Steuerrecht


23. August 2014 Autor Keine Kommentare  
Beschäftigungsverhältnisse können nach dem freien Willen der Parteien ausgestaltet werden, sofern sie nicht gegen zwingende gesetzliche Normen noch Wertungen, wie die guten Sitten verstoßen. Für bestimmte Beschäftigungsverhältnisse hat die Rechtsprechung die Figur des sogenannten „freien Dienstnehmers” entwickelt. Dieser Terminus ist dem Steuerrecht jedoch fremd. Die Einordnung des freien Dienstne... <Weiterlesen>
 

Hauptwohnsitzbefreiung und Arbeitszimmer


10. August 2014 Autor 2 Kommentare  
Die wohl bedeutendste Befreiungsbestimmung von der Immobilienertragsteuer ist die sogenannte Hauptwohnsitzbefreiung. Sie stellt unter bestimmten Bedingungen die Veräußerung von privaten Gebäuden und Eigentumswohnungen steuerfrei. Dabei ist jedoch zu beachten, dass Arbeitszimmer oder andere Räume, die nicht eigenen Wohnzwecken dienen, ab einem gewissen Ausmaß befreiungsschädlich sind. Schädlich ... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung 

Absetzbare Kosten vor Vermietung


23. Juli 2014 Autor Keine Kommentare  
Im Folgenden kurzen Beitrag wird anhand eines Beispiels der Frage nachgegangen, unter welchen Voraussetzungen ein Steuerpflichtiger Aufwendungen, zur Erzielung künftiger Mieteinnahmen, berücksichtigen kann. Man spricht in diesem Zusammenhang von sogenannten vorweggenommenen oder vorbereitenden Werbungskosten, also Ausgaben bzw. Kosten, die anfallen, bevor Einnahmen erzielt werden. Sachverhalt ... <Weiterlesen>
Absetzung für Abnutzung, Vermögensverwaltung, Werbungskosten, Immobilienbesteuerung 

Kreditzinsen für Immobilien steuerlich absetzen


10. Mai 2014 Autor 1 Kommentar  
Aus einem Passivum ergibt sich immer ein Aktivum. Im Zeitpunkt der Begründung einer Verbindlichkeit sind Aktivum und Passivum vereint, danach teilen sie unterschiedliche Schicksale. Aktivum und Passivum, sind für sich gesehen zwei voneinander völlig unabhängige und eigenständige Wirtschaftsgüter (sogenannte Zuordnungsindifferenz von Verbindlichkeiten, oder meines Erachtens treffender formuliert: f... <Weiterlesen>
Zinsen, Immobilienbesteuerung 

Einschränkung der begünstigten Wirtschaftsgüter zur Geldendmachung des investitionsbedingten Gewinnfreibetrages


24. März 2014 Autor Keine Kommentare  
Mit dem Abgabenänderungsgesetz 2014 (AbgÄG 2014) hat der Gesetzgeber die Möglichkeit gestrichen Wertpapiere gemäß § 14 Abs 7 Z 4 EStG zur Deckung des investitionsbedingten Gewinnfreibetrages zu verwenden. Natürliche Personen können bei der Gewinnermittlung eines Betriebes einen Gewinnfreibetrag gewinnmindernd geltend machen. Der Gewinnfreibetrag beträgt prinzipiell 13% der Bemessungsgrundlage (... <Weiterlesen>
Freibetrag, Gewinnfreibetrag 

Steuerreduktion mittels Fruchtgenussrecht


2. Februar 2014 Autor 1 Kommentar  
Herr X ist 67 Jahre alt und befindet sich im Ruhestand. Er bezieht eine hohe Rente. Seine Gattin hat kein Einkommen. Das Ehepaar wohnt in ihrem Einfamilienhaus in Wien besitzt jedoch ein weiteres Haus in Ungarn. Das Ehepaar beabsichtigt nun nach Ungarn zu ziehen. Ihr bisheriger Wohnsitz, das Einfamilienhaus, soll vermietet werden. Das zu vermietende Haus steht im Alleineigentum von Herrn X. Da... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung, Dienstbarkeit, Fruchtgenussrecht 

Werbungskostenpauschalbetrag für politische Funktionäre


23. Oktober 2013 Autor Keine Kommentare  
Mitglieder der Stadt, Gemeinde und Ortsverwaltung können entweder die tatsächlich angefallenen Werbungskosten nach Belegen geltend machen oder stattdessen einen Pauschalbetrag in Höhe von 15% der Bezüge (Brutto abzüglich steuerfreier und sonstiger Bezüge) mindestens 438,00, maximal 2.628,00 pro Jahr beantragen ! Für alle anderen politischen Funktionäre gelten die allgemeinen Grundsätze für die ... <Weiterlesen>
Werbungskosten 

Steuerfreier Arbeitgeberzuschuß zur Kinderbetreuung erhöht


3. Oktober 2013 Autor Keine Kommentare  
Seit 01-01-2013 können Arbeitgeber ihren Dienstnehmern bis zu 1.000,00 steuerfreien Zuschuss zur Kinderbetreuung gewähren. Die Anhebung von 500,00 auf 1.000,00 erfolgte eher "stillschweigend" mit einer Gesetzesänderung im Juli 2013 rückwirkend per 01-01-2013. Die Vorgangsweise gemäß Lohnsteuerrichtlinien ist beizubehalten.
 

Wann liegt Buchführungspflicht für Zwecke der Abgabenerhebung vor?


2. Oktober 2013 Autor Keine Kommentare  
Häufig wird die Frage an mich herangetragen, unter welchen Voraussetzungen Buchführungspflicht für abgabenrechtliche Zwecke besteht. Folgenden kurzen Beitrag widme ich dieser Frage. Für abgabenrechtliche Zwecke lässt sich zur Einkünfteermittlung und allfälliger Buchführungspflicht folgendes sagen: Eine Buchführungspflicht nach § 4 Abs 1 oder § 5 EStG besteht immer dann, wenn betriebliche Ei... <Weiterlesen>
 

Abgabenerhebung (Selbstbemessungssteuern versus Veranlagungssteuern)


20. September 2013 Autor Keine Kommentare  
Im Allgemeinen unterscheidet man zwei Formen der Abgabenerhebung: Selbstbemessung und Veranlagung. Das dem Laien völlig unverständliche Wort „Veranlagung“ kann als Synonym für „Erklärung“ verstanden werden. Bei bestimmten Steuern kann der Abgabenpflichtige zwischen den beiden möglichen Verfahren der Steuererhebung wählen. So kann zum Beispiel die Grunderwerbsteuer im Wege der Veranlagung (Abgab... <Weiterlesen>
Selbstbemessungssteuern, Steuerabzug in besonderen Fällen 

Immobilien-Altvermögen oder Immobilien-Neuvermögen - eine Hilfestellung


13. September 2013 Autor Keine Kommentare  
Folgende Grafik soll verdeutlichen, unter welchen Bedingungen Immobilien-Neuvermögen bzw. Immobilien-Altvermögen besteht. Unter Anschaffung wird jeder entgeltliche Erwerb verstanden (Kauf- oder Tausch), nicht jedoch unentgeltliche Vorgänge (Schenkung, Erbschaft). Bei unentgeltlich erworbenen Grundstücken ist auf den Anschaffungszeitpunkt des Rechtsvorgängers abzustellen.
Immobilienbesteuerung 

BBG 2011: Neuordnung der Einkünfte aus Kapitalvermögen, Kapitalbesteuerung Neu


7. Mai 2013 Autor 1 Kommentar  
Mit dem Budgetbegleitgesetz 2011 (BBG 2011) wurden die Einkünfte aus Kapitalvermögen neu geregelt. Kernstück der Reform war es, die Veräußerungserträge von Kapitalvermögen den Früchten aus Kapitalvermögen wie etwa Zinsen oder Dividenden gleichzustellen. Anders gesagt, nunmehr sind auch Gewinne aus Wertveränderungen und aus der Veräußerung von Kapitalvermögen steuerpflichtig. Jegliche Kapitaler... <Weiterlesen>
Einkünfte aus Kapitalvermögen, Kapitalertragsteuer 

Die freien Berufe im Sinn des Einkommensteuergesetzes


6. Februar 2013 Autor 3 Kommentare  
Nach dem allgemeinen Begriffsverständnis werden als 'freie Berufe' alle jene bezeichnet, die nicht unter die Gewerbeordnung fallen und zumeist in Spezialgesetzen geregelt sind. Die einkommensteuerrechtliche Definition orientiert sich zwar an der Einteilung, die durch die Gewerbeordnung getroffen wird, ist aber keineswegs deckungsgleich. Das Steuerrecht übernimmt den Begriff „freiberufliche Täti... <Weiterlesen>
 

Selbst hergestellte Gebäude / die Herstellerbefreiung


20. Dezember 2012 Autor 9 Kommentare  
Nach § 30 Abs 2 Z 2 EStG sind Einküfte aus der Veräußerung von selbst hergestellten Gebäuden, soweit sie innerhalb der letzten 10 Jahre nicht der Erziehlung von Einkünften gedient haben von der Immo-ESt befreit. Die Anwendung der Befreiung ist nur ausgeschlossen soweit das Gebäude innerhalb der letzten 10 Jahre der Einkünfteerzielung gedient hat. Im Falle einer teilweisen Nutzung zur Erzielung ... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung, Herstellerbefreiung 

Immobilienertragsteuer auch bei Verkauf einer privaten Auslandsimmobilie?


21. November 2012 Autor 2 Kommentare  
Personen die Ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt in Österreich haben unterliegen mit ihrem gesamten Welteinkommen der Besteuerung in Österreich. Das bedeutet, dass auch Veräußerungen von ausländischem Immobilienvermögen von der neuen (österreichischen) Immobilienertragsteuer erfasst werden. Vielfach möchte aber auch der Quellenstaat, also jener Staat in dem die Immobilie liegt, die Verä... <Weiterlesen>
Belegenheitsort, Doppelbesteuerungsabkommen, Immobilienbesteuerung 

Vorwegbesteuerung gemäß § 48b PKG


26. September 2012 Autor Keine Kommentare  
Mit dem 1. Stabilitätsgesetz hat der Nationalrat eine Änderung des Pensionskassengesetzes (PKG) beschlossen. Ergänzt wurde das PKG um den §48b, der für Anwartschaftsberechtigte, die älter als 60 sind und Leistungsberechtigte eine einmalige Möglichkeit einer Vorwegbesteuerung von Pensionskassenpensionen im Jahr 2012 vorsieht. Zur Inanspruchnahme dieser Option muss der Berechtigte seinen Antra... <Weiterlesen>
Pensionskassen, Pensionsvorsorge 

Verkauf einer im Ausland gelegenen Immobilie Immobiliensteuer


10. September 2012 Autor Keine Kommentare  
Das BMF 25. 7. 2012, BMF-010221/0494-IV/4/2012 hat mit den EAS 3292 die Rechtsansicht des Verfassers (siehe: Verkauf Immobilie im Ausland) bestätigt, dass ein privater Immobilienverkauf im Ausland sich nicht progressionserhöhend auswirkt („bewirkt nicht den Verlust der Abgeltungswirkung“). Somit gilt: Auch bei privatem Verkauf von ausländischen Immobilien ist § 30a Abs 1 EStG mit Abgeltungswir... <Weiterlesen>
Progression, Progressionsvorbehalt, Immobilienbesteuerung 

Geringwertige Wirtschaftsgüter


7. August 2012 Autor Keine Kommentare  
Geringwertige Wirtschaftsgüter sind abnutzbare Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, die aufgrund ihrer geringen Anschaffungs- oder Herstellungskosten bereits im Jahr der Anschaffung oder Herstellung gänzlich abgeschrieben werden dürfen (Sofortabschreibung nach § 13 EStG). Bei § 4 Abs 3 Gewinnermittlern kann die Abschreibung im Jahr der Verausgabung erfolgen. Für die Qualifikation als ̶... <Weiterlesen>
Geringwertige Wirtschaftsgüter 

Immobilienbesteuerung neu


25. März 2012 Autor 18 Kommentare  
Der Gesetzgeber hat zwei Möglichkeiten Mehreinnahmen zu erzielen, er kann entweder die Steuersätze auf eine bestehende Bemessungsgrundlage erhöhen oder er kann bei unveränderten Steuersätzen die Bemessungsgrundlage erweitern. Erhöhungen des Steuersatzes, der ein Hauptmerkmal unseres Steuersystems ist, sind besonders auffallend und damit mit hohen politischen Kosten verbunden. Eine Erweiterung d... <Weiterlesen>
Privatvermögen, Stabilitätsgesetz 2012, Immobilienbesteuerung 
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