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Mag. Peter Knöll über:
Vermietung einer Eigentumswohnung - was muss eine Prognoserechnung beinhalten?

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steuerliche Behandlung ausländischer Fonds

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Eigenleistung bei Immobilienertragssteuer abzugsfähig?


31. Januar 2013 Gast 2 Kommentare  
Ergänzung zu meiner Anfrage von soeben: Beim Dachausbau hat es zusätzlich zu den belegten Material- und Errichtungskosten einen beträchtlichen Teil Eigenleistung gegeben. Kann die Eigenleistung bei der Berechnung der Immobilienertragssteuer auch berücksichtigt werden? Vielen Dank und mfG pd <Weiterlesen>
 

Schenkung Wohnung mit Ausgleichsverpflichtung


30. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Mein Vater möchte mir (Sohn) seine Eigentumswohnung in Wien schenken unter dem Vorbehalt, dass ich meinen Bruder eine beträchtliche Ausgleichszahlung leiste. Die Wohnung soll vor Übertragung mit einem Wohnrecht zugunsten meines Vaters belastet werden. Fällt in diesem Fall eine Steuer an? Danke für die Auskunft.  <Weiterlesen>
Schenkung, Gemischte Schenkung, Immobilienbesteuerung 

Versteuerung Firma USA Österreich


29. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, habe eine Frage: Ich wohne in Österreich und halte mich dort das ganze Jahr auf und bin dort Student. Nebenher habe ich in den USA einen Online-Handel aufgezogen, den ich von Österreich aus betreiben kann, da die Waren von anderen Anbietern zu meinen Kunden gesendet werde, brauche ich selbst kein Lager nur Internet (was ich alles von AUT aus steure). Ich ha... <Weiterlesen>
 

Sachbezug mit Umsatzsteuer


28. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren! Bitte um kurze Info: Dienstgeber bezahlt Jahresticket (ÖBB) zwischen Wohnung und Arbeitsstätte. Ist das Sachbezug - bzw. wenn ja mit oder ohne Umsatzsteuer den Sachbezug ansetzen ? sv-frei ? und Lst-pflichtig ? Danke Böck Paul <Weiterlesen>
 

Stammkapital GmbH nach Gründung frei verfügbar?


25. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrtes Forum Derzeit benötigt man zur Gründung einer Gmbh ein Stammkapital von 35.000 EUR. Wird das Geld beim Notar hinterlegt oder muss es auf ein Sparbuch geparkt werden oder kann nach der Gründung der Gmbh mit dem Stammkapital "gearbeitet" (Einkauf von Waren,...) werden? Gibt es Formvorschriften wo das Geld "veranlagt" wird (oder wäre ein Wertpapierdepot auch denkbar) ??? DAN... <Weiterlesen>
 

Kleinunternehmerregelung


25. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Geehrte Damen und Herren, ich möchte bald mein freies Gewerbe "Werbegrafik" anmelden und möchte trotz einem höheren Gewinn als ~4.600 jährlich die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nehmen. Mir sind die Vor- und Nachteile natürlich bekannt, und ich sehe in meinem Sachverhalt überwiegend Vorteile. Jetzt ist es ja so, dass wenn ich die Grenzen überschreite, ich sehr wohl trotzdem die Klei... <Weiterlesen>
 

Immobilienertragsteuer bei selbst hergestelltem Gebäude


24. Januar 2013 Gast Keine Kommentare  
Es geht um ein selbst hergestelltes Gebäude. Das Haus wurde ca 1977 errichtet. Der Kaufpreis für das Grunstücks wäre noch eruierbar. Für die Herstellungskosten gibt es keine Rechnungen mehr. Damals wurde sehr viel in Eigenregie gemacht. Ein sehr grober Hinweis auf die Herstellungskosten wäre die gewährte Wohnbauförderung. Der Immobilienrechner geht von einer für einen Steuerpflichtigen... <Weiterlesen>
Herstellerbefreiung 

KESt bei Auslandskonto


23. Januar 2013 Gast 6 Kommentare  
im habe ein aktiendepot bei einer osterr. bank wo mir vom gewinn 25% kest abgezogen werden. jetzt möchte ich mir ein depot bei einer deutschen bank zulegen wo mir nichts abgezogen wird. ist das so einfach oder gibts einen haken mfg werner <Weiterlesen>
Kapitalertragsteuer 

Immobilienertragssteuer nach Schenkung innerhalb der Familie?


23. Januar 2013 Gast 2 Kommentare  
Hallo, bitte um Hilfe bei folgender Situation: Ein Gartengrundstück in NÖ wurde 1983 vom Vater gekauft. Darauf wurde ein Kleingartenhaus gebaut (war zu keinem Zeitpunkt Hauptwohnsitz). 2006 wurde das Grundstück mit Gartenhaus (unbelastet) an die Tochter verschenkt (wurde auch nicht als Hauptwohnsitz genutzt). 2013 soll alles verkauft werden. Ist hier die Immobilienertragssteuer zu bezah... <Weiterlesen>
 

Immobilienertragsteuer selbst hergestellte Gebäude


22. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Gibt es bei selbst hergestellten Gebäuden eine nicht zu besteuernde "Freifläche" von 1000m²? <Weiterlesen>
 

Immobilienertragsteuer bei Verkauf aufgrund drohenden behördlichen Eingriffs


22. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben 1993 ein Ferienhaus in der Steiermark erworben. Im Jahr 2012 wollten wir es verkaufen. Wir wurden vom Rechtsanwalt unseres Nachbarn darauf hingewiesen, dass unsere Abstandsgrenze zu seinem Grundstück nicht den Vorschriften entspricht, wir haben ein Haus ohne genehmigten Bauplan, er fordert den sofortigen Rückbau (eine Abbruchanordnung der Baubehörde würde ... <Weiterlesen>
Enteignung, Immobilienbesteuerung 

Vermietung von Eigentumswohnungen


22. Januar 2013 Gast 2 Kommentare  
Ich (technischer Angestellter) möchte die Eigentumswohnung meiner verstorbenen Mutter vermieten. Muss ich dann auf Grund der Einkünfte meiner beruflichen Tätigkeit und der Mieteinnahmen eine Einkommenssteuererklärung (Jahresausgleich) machen? <Weiterlesen>
 

Einkünfte als Übersezter/Dolmetscher


20. Januar 2013 Gast 2 Kommentare  
Unter welche Einkunftsart fallen Übersetzer/Dolmetscher? Einkünfte aus Gewerbebetrieb?  <Weiterlesen>
Einkünfte, Einkunftsarten 

Immobiliensteuer - gewerblicher Grundstückshandel?


20. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Als Privater habe ich 2008 einen Rohdachboden erworben und 4 Wohnungen ausgebaut und jetzt fertiggestellt. Um dieses Bauvorhaben abzuwickeln habe ich mich in ein Büro eingemietet, um Bauauschreibungen - Abrechnungen Gespräche mit Handwerker und Käufer zu tätigen. Kommen jetzt beim Verkauf zu den Anschaffungskosten anteilig die Bürokosten dazu? mfg. H.Buric  <Weiterlesen>
 

Immo.Ertagssteuer bei erneuter Umwidmung nach Rückwidmung


18. Januar 2013 Gast 2 Kommentare  
Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Forumleser! Ich kaufe ein Grundstück welches in der Vergangenheit bereits in Bauland umgewidmet war und wieder "stillgelegt" (Rückwidmung in Grünland) wurde. Ende 2012 erfolgte dann die erneute Widmung in Bauland. Nun habe ich die Hoffnung, dass die „neue“ Umwidmungsabgabe und Liegenschaftsbesteuerung für den Verkauf von Grundstücken hier nicht anzusetzen... <Weiterlesen>
 

Immobilienertragssteuer (Immo-ESt)


17. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Guten Tag Ich habe im Jahr 2003 ein Baugrundstück in Österreich erworben und werde dieses im Januar 2013 verkaufen. Nun ist es ja so, dass sich die Immobilienertragssteuer von der entstandenen Differenz vom damaligen Kaufpreis und dem Verkaufspreis berechnet. Welche Kosten zählen dann zu den Anschaffungskosten? Zählen auch die Zinsen die ich für den Kredit bezahlt habe? Werden die Er... <Weiterlesen>
 

ImmoESt - Wo in der ArbeitnehmerInnenveranlagung angeben?


17. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Guten Tag! Wo trage ich im Finanzonline Portal bei der ArbeitnehmerInnenveranlagung die Kauf- Verkaufpreise als Grundlage für die 25% ImmoEst an? Habe nichts gefunden, oder kommt das erst? Offline im Formular E1 ist das Punkt 16? Welche Punkte muss ich da ausfüllen, wenn noch keine ImmoEst bezahlt wurde? <Weiterlesen>
 

Gmbh Geschaeftsführerbezüge


17. Januar 2013 Gast 3 Kommentare  
Wir wollen eine vermoegensverwaltende GmbH zur Verwaltung von eigenenen Futures und nicht verbrieften Derivaten gruenden. Ist es wirklich notwendig geschaeftsfuehrerbezuege (es sind 2 hr gf geplant, sind auch einzige Gesellschafter) zu bezahlen ???? Danke <Weiterlesen>
Gesellschafter-Geschäftsführer 

Gibt es im Steuerrecht so etwas wie einen Gewinnvortrag?


17. Januar 2013 Gast 3 Kommentare  
Mich interessiert, ob es im Ertragsteuerrecht so etwas wie einen Gewinnvortrag gibt. Im Detail meine ich: In den ersten Jahren erwirtschaftet ein Betrieb Gewinne. Sodann aber nur noch Verluste. Kann man einen Ausgleich schaffen?  <Weiterlesen>
Verlustabzug, Verlustausgleich 

ImmoESt Wohnsitzbefreiung


16. Januar 2013 Gast 2 Kommentare  
Ich bin seit 1995 Hauptmieter einer Eigentumswohnung. Nun könnte ich diese Wohnung günstig erwerben und würde sie danach rasch mit einem größeren Gewinn verkaufen. Falle ich unter die Hauptwohnsitzbefreiung (5 Jahre durchgehender Hauptwohnsitz in den letzten 10 Jahren) ? Vielen Dank für Ihre Auskunft Klaus H. <Weiterlesen>
Hauptwohnsitzbefreiung 

Grunderwerbsteuer - Bauherrenproblem


15. Januar 2013 Gast 4 Kommentare  
Wenn ich einen Kaufvertrag über einen Grundstückskauf habe und danach einen Bauerrichtungsauftrag über eine Firma abschließe, muß dann auch für das zu errichtende Haus Grunderwerbsteuer bezahlen? Grundstück kostet 90.000,-- Haus kostet belagsfertig 230.000,--. Der Notar hat die Steuer nur von den 90.000,-- berechnet. Jetzt fordert das Finanzamt auch die Grunderwerbssteuer für das Haus. Hat de... <Weiterlesen>
Bauherrenproblem, Grunderwerbsteuer 

Immobiliensteuer bei Verkauf von Immobilie nach Schenkung


15. Januar 2013 Gast 10 Kommentare  
Sehr geehrte Damen und Herren, wie verhält es sich mit der neuen Immobiliensteuer, wenn man eine Immobilie verkauft, die man im Zuge einer Schenkung/Überschreibung bekommen hat. Hauptwohnsitz des Verkäufers liegt nicht vor. Zeitpunkt der Schenkung 2008. Wird hier ein fiktiver Wertzuwachs angenommen der mit 25% versteuert wird, denn eine Differenz zwischen Ankaufswert und Verkaufswert kann ja ... <Weiterlesen>
 

Wohnsitz Wien; Unselbstständiges Arbeitsverhältnis und Wohnsitz in Deutschland; Doppelte Haushaltsführung


15. Januar 2013 Gast 2 Kommentare  
S.g. Damen u. Herren, Situation: Jan-Feb 2012 unselbstständiges EK in A (Wien); ab Juni 2012 unselbstständiges EK in D (Frankfurt) und ab diesem Zeitpunkt kein Einkommen mehr in Ö. Der Wohnsitz in Wien wurde aufrecht erhalten und ich komme i.d.R. 2x pro Monat nach Wien. In D wurde ein Hauptwohnsitz gemeldet. In Deutschland besteht ein unbefristetes Dienstverhältnis. Generell stellt sich die Fra... <Weiterlesen>
 

Immobilienertragsteuer, Kauf 2005, Meldung 2006, 5 Jahre


11. Januar 2013 Gast 2 Kommentare  
Ich habe 2005 eine Eigentumswohung gekauft und bin seit 2006 durchgehend in dieser Wohnung gemeldet und gebe nach Verkauf meinen Wohnsitz auf, muß ich Immobilienertragsteuer zahlen? Ich habe die Wohnung noch keine 10 Jahre aber wohne seit 7 Jahren duchgehend in der Wohnung!  <Weiterlesen>
Hauptwohnsitzbefreiung 

Private Wohnung erstmals zur Vermietung verwendet - Umsatzsteuer aus Anschaffung abziehbar?


11. Januar 2013 Gast 2 Kommentare  
Sg Damen und Herren! Ich beabsichtige meine bisherige Privatwohnung in Zukunft umsatzsteuerpflichig zu vermieten. Die Wohnung wurde 2008 angeschafft. Damals wurde mir im Rahmen der Anschaffung Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Kann ich nun die Umsatzsteuer aus der Anschaffung als Vorsteuer geltend machen? Für eine kurze Info wäre ich sehr verbunden. MfG  <Weiterlesen>
 

Vermögenszuwachssteuer bei Verkauf einer Eigentumswohnung


11. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Wie viel Vermögenszuwachssteuer fällt an bei Verkauf einer im Jahr 1985 geschenkten und nicht als Wohnsitz genützten Eigentumswohnung? <Weiterlesen>
 

Einkommensteuer bei selbständigem Nebenverdienst


10. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Wieviel Einkommenssteuer muß ich effektiv bezahlen wenn ich aus nichtselbstständiger Tätigkeit ca. EUR 20.160,- verdiene und aus selbstständiger Tätigkeit ca. EUR 3.600,- jährlich dazuverdiene. Ich dachte nämlich bei nichtselbstständiger Tätigkeit zahlt man bereits Steuer. Aber überall steht, daß man zu der Einkommenssteuerberechnung auch dieses Gehalt dazurechnen muß ?? Liebe Grüße Claudia S... <Weiterlesen>
 

Erbschaft


10. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
grüss gott! ich erbte im 2012 die eigentumswohnung meiner mutter im wert von 48.000.- als alleinerbe! gekauft wurde die wohnung von meiner mutter 1974, ich soll jetzt bei dem verkauf 2013 3,5% immobiliensteuer zahlen war bei meiner mutter nicht gemeldet - ist das korrekt? vielen dank für eine auskunft!! <Weiterlesen>
 

Treuhändische Verwaltung von Gesellschaftsanteilen


9. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herrn, wir sind eine GmbH mit 2 Gesellschaftern mit je 60% und 40% Anteilen. Vom Gesellschafter mit 60% Anteilen wurden mittels Notariatsakt 9% an einen Kollegen zur treuhändischen Verwaltung übergeben. Meine Frage: Ist dieser (stille) Gesellschafter mit 9% Anteilen an die Inhalte des Gesellschaftsvertrages gebunden, wie zB Angebotslegung, Konkurrenzklausel,.. Wie ... <Weiterlesen>
 

Geerbte landwirtschaftlich Flächen verkaufen


9. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Wir haben landwirtschaftliche Flächen geerbt, plus ein Haus mit Grund. Diese wurde bis vor 1990 von den Großeltern erworben, und ist seitdem in Familienbesitz. Im Haus waren wir slbst niemals gemeldet. Die Immobilie gehört seit 2008 uns (Übergabevertrag) wenn wir dies nun verkaufen: 1) ist steuerpflichtig und wenn ja, wieviel bei den landwirtschaftlichen Flächen zu zahlen? 2) ist steuerp... <Weiterlesen>
 

Hauptwohnsitzbefreiung bei gemeinsam gekaufter Wohnung


8. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren! Ich habe im Okt. 2010 gemeinsam mit meinem damaligen Freund eine Eigentumswohnung (50/50) erworben. Seit März 2011 bin ich dort hauptgemeldet und bewohne diese Wohnung. Im Nov. 2011 habe ich die andere Wohnungshälfte von meinem damaligen Freund erworben und bin seit diesem Zeitpunkt alleinige grundbürgerliche Eigentümerin. Kann ich die Wohnung ab März 2013 steuerf... <Weiterlesen>
 

Pensionsbesteuerung von im Ausland lebenden Beamten


7. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe bereits den Artikel der Userin gelesen, die überwiegend in Ungarn lebt. Ich würde nun gerne wissen, ob die Besteuerung meiner Pension, sofern ich meinen ständigen Wohnsitz ins Ausland (Thailand) verlege, durch die Österreichische Finanz erfolgt - eben weil ich Beamter bin - oder entsprechend dem Doppelbesteuerungsabkommen durch die Thailändischen Finanzbe... <Weiterlesen>
 

Veräußerung nach Erbschaft Immobiliensteuer


7. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren! Meine Mutter hat nach dem Tod meines Vaters am 22.2.2011 die 1/2 einer Liegenschaft ererbt, da wir (drei Kinder) auf die Erbschaft verzichtet haben. Mein Vater hat das Grundstück 1961 (bereits mit meiner Mutter verheiratet) erworben und 1990 einen Zubau errichtet. Meine Eltern haben zwar das Haus von der Pensionierung meines Vaters 2000 bis zu seinem Ableben 2012 ... <Weiterlesen>
Erbschaft, Immobilienbesteuerung 

Kfz Zulassung


7. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Hallo, ich lebe in Frankreich und komme 2 mal im Jahr nach Österreich mit meinem Auto. Dieses ist auf meine französische Immobiliengesellschaft angemeldet. In Österreich lebt meine Ehefrau, in deren Wohnung ich hauptsitzlich gemeldet bin. Muss ich das Fahrzeug in Österreich anmelden? LG Bernhard <Weiterlesen>
 

Pendlerpauschale


5. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren ICH BIN IM BESITZ EINES FIRMENAUTOS, DAS ICH FÜR MEINE TÄTIGKEIT IN DER FIRMA BENÖTIGE UM KUNDEN ZUHAUSE AUFZUSUCHEN! DAS KFZ DARF ICH PRIVAT NATÜRLICH AUCH NUTZEN, WOBEI ICH MONATLICH EINEN ABSCHLAG VON MEINEN GEHALT VON 165 EURO HINEHMEN MUSS! JETZT WURDE MIR VON UNSEREN LOHNBÜRO MITGETEILT , DAS ICH WEGEN DER NEUEN REGELUNG DER PENDLERPAUSCHALE KEINEN ... <Weiterlesen>
 

Selbstständig, Steuerberater für SVA


4. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Guten Tag! Ich bin derzeit Student und arbeite nebenbei (Neue Selbstständige). Da ich knapp unter 11.000 € im Jahr verdiene muss ich keine Steuer bezahlen und bekomme somit auch nichts zurück vom Finanzamt. Die SVA-Beiträge sind natürlich schon zu bezahlen, mit ca. 27% macht das etwas mehr als 3.000€ aus. Meine Frage ist, ob sich dieser Betrag reduzieren lässt (durch gewisse Ausgaben wie ... <Weiterlesen>
 

Muss ich Steuern zahlen, wenn ich finanziell unterstützt werde?


4. Januar 2013 Gast 2 Kommentare  
Sg.Herren/ Damen? Mein Freund unterstützt mich finaziell mit einem monatlichen Beitrag, muss ich das melden bzw. Steuern zahlen? mit herzlichen Grüßen H. ullrich <Weiterlesen>
Unterhaltsleistungen, Unterhaltsrente 

Ehescheidung Aufteilung Vermögen Immobilienertragsteuer (Immo-ESt)?


4. Januar 2013 Gast 3 Kommentare  
Wenn ich bei einer Scheidung meine Haushälfte an meinen Exmann übertrage und dieser mir für die gesamten mir zustehenden ehelichen Ansprüche inklusive Hausanteil eine Abschlagszahlung leistet, muss ich dann die Immobilienertragsteuer zahlen, wenn keine Befreiungsbestimmung erfüllt ist, wenn ja, vom ganzen Betrag oder nur von einem Anteil? vielen Dank <Weiterlesen>
 

Immobilienertragsteuer


2. Januar 2013 Gast 2 Kommentare  
2011 im März haben wir (meine Schwester und ich) das Einfamilienhaus meines Bruders nach dessen Tod geerbt. Wir haben das Haus nun 2012 nach dem 1.4. verkauft. Das Haus entstand in Eigenleistung durch meinen Bruder, der das entsprechende Grundstück von unserer Mutter und uns durch Überschreibung (Schenkung) erhalten hat. Das Grundstück wurde von unserem Vater in den 80-er Jahren gekauft. Seit di... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung, Herstellerbefreiung 

Anschaffungskosten bei neuer Immobilienbesteuerung bzw. Immobilienertragsteuer


31. Dezember 2012 Gast 1 Kommentar  
Wie werden die Anschaffungskosten bei der neuen Immobiliensteuer bzw. Immobilienertragsteuer ermittelt? Dürfen Nebenkosten (zb Grunderwerbssteuer, Maklergebühr, etc) angesetzt werden? <Weiterlesen>
Anschaffungskosten, Stabilitätsgesetz 2012, Immobilienbesteuerung 
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