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Hausbau und Grunderwerb


21. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Wir haben in den vergangenen 2 Jahren Hausgebaut und davor den notwendigen Grund und Boden erworben. Dieses Jahr erfolgte die Fertigmeldung. Welche Kosten können im Zuge des Grunderwerbs und Hausbaus abgesetzt werden, sodass es vielleicht auch langfristig zu einer Entlastung kommt. Danke vorab.  <Weiterlesen>
 

Gemeinnütziger Verein macht Catering


19. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, ich befinde mich in einer Zwickmühle. Wir führen seit drei Monaten ein Kulturzentrum als gemeinnütziger Verein (haben aufgrund der kurzen Existenz noch keinen eigenen Steuerberater, deshalb wende ich mich mit dieser kurzfristigen, dringenden Frage an dieses Forum). Ein externer Verein hat sich bei uns eingemietet (1 Tages Workshop) und wollte zusätzlich zur... <Weiterlesen>
Verein 

ImmoEST - Verkauf von teilweise vermietetem Haus


19. Februar 2013 Gast 4 Kommentare  
Liebe Profis - folgende Situation: Meine Mutter und Ich besitzen seit 2001 ein großes Haus mit zwei gleich großen Wohnungen (eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - jedoch nicht parifiziert). Im Jahr 2008 kommt meine Frau ins Grundbuch und ab nun an besitzt jeder einen drittel Anteil der Gesamtliegenschaft. Jeder von uns hat seit 2001 seinen Hauptwohnsitz in diesem Haus. Im Jahr 2010 stir... <Weiterlesen>
 

freier Dienstnehmer


18. Februar 2013 Gast 3 Kommentare  
Sehr geehrte Damen und Herren! Ich bin freier Dienstnehmer bei einer Firma. Es ist zwar ein ca. Stundenumfang ausgemacht aber keine fixer Arbeitsumfang/Arbeitszeit. Als freier Dienstnehmer muss man ja angemeldet werden. Dies übernimmt eine externe Firma. Die wollten jetzt von mir wissen für wie viele Stunden Sie mich anmelden müssen. Wie passt das den mit einem freien Dienstnehmer zusammen der ... <Weiterlesen>
 

E1 oder L1? Selbstständig und Arbeitnehmer


17. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin selbstständig (ohne Gewerbeschein) und habe in 2012 keinerlei Einnahmen durch diese Selbstständigkeit erzielt. In den letzten 3 Monaten von 2012 war ich zusätzlich noch voll angestellt. Muss ich nun eine Einkommenssteuererklärung machen oder eine Arbeitnehmerveranlagung? Habe ich Vor- oder Nachteile durch die parallele Selbstständigkeit? Vielen D... <Weiterlesen>
 

Steuern aus Verkaufserlös einer Immobilie


17. Februar 2013 Gast 3 Kommentare  
Ich habe 1984 ein im Jahr 1958 von meiner Mutter selbst errichtetes Geschäftsgebäude als Erbe von dieser übernommen. Davon hatte ich bis Dezember 2012 Pachteinnahmen. Dieses eingeschossige Gebäude (bungalowartig) möchte ich nun um eine Etage aufstocken, zu einem Mehrfamilienhaus umbauen, bzw. umfangreich sanieren. ( es bleiben nur wenige Mauerelemente vom Erdgeschoss bestehen). Es sollen 3 glei... <Weiterlesen>
 

Frage zur Pendlerpauschale beim Steuerausgleich


17. Februar 2013 Gast 70 Kommentare  
Guten tag. Hab mal eine frage zur pendlerpauschale beim steuerausgleich. hab heute meine lohnzettel von 2012 kontrolliert und da ist mir aufgefallen das im jänner und februar beim punkt pendlerpauschale am lohnzettel kein wert/ "0" steht. sonst bei allen 306. hab den antrag auch erst im februar 2012 meinem arbeitgeber abgegeben. folglich dürfte diese in diesen 2 monaten nicht berücksichtigt word... <Weiterlesen>
 

Umsatzsteuer Rechnung mit und ohne Umsatzsteuer in einem Kalenderjahr


15. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Hallo Ich bin Einnahmen / Ausgabenrechner und habe im Jahre 2012 einige Rechnungen mit Umsatzsteuer und einige ohne Umsatzsteuer (Kleinunternehmer) ausgestellt. Jetzt habe ich gehört, dass das nicht geht. Stimmt das und was kann ich jetzt machen, damit alles wieder richtig ist ? DANKE <Weiterlesen>
 

Immobilienertragssteuer nach Erbschaft


14. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
S.g. Damen und Herren, meine minderjährige Tochter erbt von meiner Mutter ein Haus, in dem meine Mutter seit 1977 gewohnt hat (wurde von meinen Eltern gebaut) und das nach einer Schenkung (mein Vater schenkte meiner Mutter seinen 50% Anteil) allein ihr gehörte. Da meine Tochter minderjährig ist und das Haus nicht braucht, soll es nun aus dem Nachlaß heraus verkauft werden. Unser Notar hat nun ... <Weiterlesen>
 

Immobilienertragssteuer - Erhebung der Steuer


14. Februar 2013 Gast 4 Kommentare  
S.g. Damen und Herren! Ich habe mein Haus - das ich neu gebaut habe und seit zweieinhalb Jahre bewohne - laut Kaufvertrag am 21.12.2012 verkauft. Der Käufer hat die Grunderwerbssteuer im Jänner 2013 vergebührt. Frage 1: Muß die Meldung der Immobiliensteuer beim Finanzamt der Vertragserrichter (Notar, Anwalt) oder ich als Verkäufer tätigen? Frage2: Bis wann hat die Meldung beim Finanza... <Weiterlesen>
 

freier Dienstnehmer Umsatzsteuer


13. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Hallo Ich bin seit Jänner freier Dienstnehmer. Da ich unter 30.000€ Umsatz mache (werde sogar unter der Steuerpflichtgrenze von 11000€ sein, bin Student) müsste ich keine Umsatzsteuer auf meinen Honorarnoten ausweisen. Mein Arbeitgeber verlangt das aber. Wann muss ich jetzt diese Umsatzsteuererklährung machen. Am Jahresende oder nur auf verlangen des Finanzamtes? Gibt es gute Argumenten um me... <Weiterlesen>
 

Allgemeine Fragen zur freiberuflichen Tätigkeit als Physiotherapeutin


13. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, Ich arbeite zur Zeit im Angestelltenverhältnis als Physiotherapeutin in einem physikalischen Institut für 30 Stunden die Woche und komme dadurch auf 15680 € im Jahr. Ich möchte zusätzlich freiberuflich tätig sein und stelle mir daher die Frage, welche Abgaben (Steuern usw.) ich dann zu bezahlen habe? Weiters interessieren mich die Verdienstobergrenze und ev... <Weiterlesen>
 

Kauf einer Eigentumswohnung von einer Privatperson


12. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren! Mein Lebensgefährte und ich haben im Jahr 2012 eine Eigentumswohnung gekauft. Diese Wohnung ist zwar noch sehr neu (Fertigstellung 2010), jedoch sind wir bereits die zweiten Besitzer. Ist es nun tatsächlich so, dass wir gar nichts von der Steuer absetzen können oder gibt es hier doch einen Weg? Wir haben den Kredit der Vorbesitzerin nicht übernommen (sofern sie über... <Weiterlesen>
 

wohnung/erbe/steuer


12. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Ich habe eine Wohnung geerbt von meiner schwester und möchte diese sofort verkaufen. geht das? muss ich überhaupt ins Grundbuch? Was kostet der Grundbucheintrag? Verliere ich dann mein recht in der geförderten mietwohnung zu wohnen. soll ich vom erbe zurücktreten. kann ich sie nicht gleich verkaufen? und wieviel zahl ich erbschaftssteuer/Grundbuch/Verkaufssteuer??? danke <Weiterlesen>
 

ImmoEst bei Nutzung als Nebenwohnsitz


11. Februar 2013 Gast 3 Kommentare  
Guten Tag, ich habe im Jahr 2004 als Deutscher ein Einfamilienhaus in Österreich gekauft und war bis zum Nov. 2011 mit Nebenwohnsitz gemeldet. Seit Nov. 2011 nun mit Hauptwohnsitz. Wenn das Haus nun verkauft wird, fallen 25% Est an. ?? Wenn das Haus nach dem Nov. 2013 verkauft wird ebenfalls?? <Weiterlesen>
 

Haus: privat besitzen - betrieblich verwenden?


11. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Ist es (aus buchhalterischer Sicht) möglich ein Haus privat zu besitzen und betrieblich zu verwenden? Ich stelle mir das so vor: Der Kaufpreis wird steuerlich nicht abgeschrieben, womit der Kauf und Besitz privat ist. Die Verwendung ist zu 90% betrieblich, wonach ich 90% der Sanierungs- und Betriebskosten als Betriebsausgabe abschreiben kann. Ist das so richtig? Ist das empfehlenswert? <Weiterlesen>
 

Vermietung Wohnung bei beschränkter Steuerpflicht


9. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, ich befinde mich derzeit beschränkt auf drei Jahre auf Auslandsentsendung in Deutschland und vermiete in dieser Zeit meine Wohnung in Österreich, die in Miteigentum mit meiner Ehefrau besteht, an meinen Bruder zu einem Beitrag, der nicht einem Drittvergleich standhält (zu niedrig). In Österreich sind ich und meine Frau jedenfalls nur beschränkt steuerpflichtig ... <Weiterlesen>
 

Vermietung Wohnung Wien


9. Februar 2013 Gast 2 Kommentare  
Ich habe vor kurzem eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien erworben und möchte diese vermieten. Was muss außer dem Formular Verf 24 an das Finanzamt übermitteln bzw. an wen kann ich mich bezüglich Informationen zur allgemeinen Vermietung von Wohneigentum wenden (spezielle Richtlinien die es zu beachten gilt,...)? <Weiterlesen>
 

Hausbau privat oder Firma


8. Februar 2013 Gast 2 Kommentare  
Ich werde (privat) am Traunsee ein Doppelhaus errichten, mit dem Ziel eine Hälfte selbst zu bewohnen und die zweite Hälfte als Ferienhaus zu vermieten. Wäre es steuerlich sinnvoll für dieses Projekt eine Firma zu gründen? Könnte man dann die Mehrwertsteuer sparen und die anfallenden Kreditzinsen absetzen? Was müsste ich beachten ?  <Weiterlesen>
 

Küche abziehen bei ImmoEst


7. Februar 2013 Gast 2 Kommentare  
Ich habe eine Wohnung, die ich mit viel Aufwand renoviert habe und jetzt aber verkaufe, weil ich wegziehe. Ich habe selbst nicht in der Wohnung gewohnt, sie war auch nicht vermietet, meine Schwester hat sie bewohnt. Wenn ich die Wohnung jetzt verkaufe, kann ich dann die teure Einbauküche bei der ImmoEst abziehen? Sie bleibt beim Verkauf in der Wohnung? Vielen Dank, Sabrina. <Weiterlesen>
 

Erben (Verschuldeter Erblasser) Immobilienertragsteuer


7. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Liebes Team, mein Vater ist leider verstorben und hat mir + Stiefmutter eine Eigentumswohnung und ein Haus + viele Schulden hinterlassen. Nun müssen die Liegenschaften verkauft werden. Muss ich in diesem Fall auch Steuer zahlen, selbst wenn alles zur Schuldendeckung an die Bank geht? Selbst wenn ein bisschen etwas übrig bleibt, muss ich dann davon auch die Steuerzahlen?.. muss ich dann ... <Weiterlesen>
 

Einkommenssteuer/ Arbeitnehmerveranlagung


7. Februar 2013 Gast 4 Kommentare  
Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe im Jahr 2012 Brutto 6566€ aus nicht selbstständiger Arbeit verdient, ( war zweimal angestellt) und danach habe ich aus selbstständiger Arbeit (Einnahmen- Ausgaben) 6642€ verdient. Muss ich jetzt eine Einkommenssteuererklärung abgeben obwohl ich unter den 11000 (aus selbststänidger Arbeit) geblieben bin? Oder muss ich eine Arbeitnehmerveranlagung mache... <Weiterlesen>
 

Import von Fenstern aus Ungarn Umsatzsteuer


6. Februar 2013 Gast 3 Kommentare  
Sehr geehrtes Steuerberater-Team! Unser Familienwohnsitz wird derzeit komplett saniert. Wir haben bereits entsprechende Lärmschutzfenster aus Ungarn bestellt die uns demnächst geliefert werden. Der Hersteller ist der Meinung, dass auf den Fensterpreis noch 27% ungarische Mehrwertsteuer draufzuschlagen ist. Kann das stimmen? Wir haben mit 20% Umsatzsteuer gerechnet. Danke für Ihre Hilfe... <Weiterlesen>
 

Haus 80% betrieblich und 20% privat?


6. Februar 2013 Gast 4 Kommentare  
Ich habe einen alten Bauernhof gekauft. Ich möchte ihn tatsächlich (auch aus persönlichen Gründen) fast ausschließlich betrieblich verwenden. Auch die Aufteilung des Vierkanthofes ist so, daß max.15% privat zu nutzen wäre. Ich bin selbstständig als Künstler und Restaurator tätig und habe eine normale Einnahmen/Ausgaben -Rechnung. Wie soll ich aufteilen? 80% betrieblich 20 % privat? Nach d... <Weiterlesen>
 

Hauptwohnsitzbefreiung Immobilienertragsteuer


6. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Ich habe zusammen mit meinem (geschiedenen Mann) 1990 ein Baugrundstück gekauft und 2008- Ihm dann seinen Hälfteanteil abgekauft. 2009 habe ich alleine auf diesem Grundstück neu gebaut und meinen Hauptwohnsitz mit 1.4.2010 gegründet und nun das Haus verkauft. Gilt hier die Hauptwohnsitzbefreiung ?- (900m2 Grund) oder muß ich das Grundstück extra besteuern ? Besten Dank für Ihre Hilfe. <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung 

Stille Beteiligung im Ausland


5. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Hallo, ich möchte mich in Frankreich an einem Unternehmen als stiller Gesellschafter beteiligen. Wie werden die Gewinne aus dieser Beteiligung in Österreich versteuert? Meines Wissens gibt es hier die "Quasi-Endbesteuerung" mit einem festen Steuersatz von 25 % der Erträge, oder hat sich da etwas geändert? Gibt es sonst noch Dinge, auf die ich hier in steuerlicher Hinsicht achten muss? D... <Weiterlesen>
 

Verkauf Haus nach Erbschaft


3. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Guten Tag, meine Großmutter ist im Dezember verstorben, und hat ihr Grundstück und das darauf stehende Haus je zu einem Drittel ihrem Sohn und Tochter und je zu einem Sechstel mir und meinem Bruder vererbt. Da wir das Haus gleich verkaufen wollen, lautet meine Frage welche Steuern auf uns Erben zukommen? bzw. Tipps auf was man aufpassen soll.  <Weiterlesen>
 

Frage zum Grundstücksverkauf


3. Februar 2013 Gast 2 Kommentare  
S.g. Steuerberater-Wien Team, Ich benötige dringend Hilfe, was den Verkauf eines Grundstücks angeht. Ich habe das Grundstück 1994 angeschafft und 1997 von Gründland in Bauland umwidmen lassen. 2003 wurde neben meinem Grundstück eine neue Straße gebaut, deshalb ist auch nur ein minimaler Verkaufsgewinn zu erwarten. Ich plane das unbebaute Grundstück Mitte 2013 zu verkaufen und würde nun gerne wi... <Weiterlesen>
 

Steuervorschreibung


1. Februar 2013 Gast 2 Kommentare  
Guten Tag! Meine Frage wäre: Ich habe eine PVA-Altersrente und ansonsten keinerlei Einkommen. Habe beim Finanzamt wegen meiner Diäten (Diabetes und Niere) um Berücksichtigung bei der Lohnsteuer angesucht. Diese Steuer wird schon bei der PVA einbehalten. Nunmehr erhalte ich vom Finanzamt einen Erlagschein über € 969,-- unter dem Titel ''Festsetzung Einkommensteuer'' mit Zahlungstermin 21.02.2013... <Weiterlesen>
 

Schenkung oder unverzinster Privatkredit


1. Februar 2013 Gast 1 Kommentar  
Ich habe in Sbg. Umgebung eine Eigentumswohnung mittels Wohnbauförderung (Wohnbauförderungsgesetz 1990) gekauft. Mittlerweile habe ich noch 2 Jahre den Kredit bei einer Bank zurückzuzahlen und im Anschluß den Annuitäten-Zuschuß beim Land Salzburg. Bis Ende 2012 gab es ein Angebot des Landes, bei sofortiger Rückzahlung der kompletten Außenstände 50% des ausstehenden Annuitäten-Kredits nachgelassen... <Weiterlesen>
 

Immobilienertragssteuer - Dachgeschoßausbau als selbst hergestelltes Gebäude?


31. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe 2005 ein teilsaniertes Objekt erworben und in den Folgejahren das komplette Dach erneuert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Kosten dafür liegen beträchtlich über den Anschaffungskosten. Das Haus wurde als Nebenwohnsitz genutzt und soll jetzt veräußert werden. Kann das Dachgeschoss als selbst erstelltes Bauwerk aus der Bemessung für die Immobilienertrag... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung, Herstellerbefreiung 

Kirchenbeitrag für die Altkatholische Kirche


31. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren! Als Mitglied der Altkathol. bin ich kirchensteuerpflichtig. Ich beziehe eine sehr kleine Pension, weshalb ich nicht lohnsteuerpflichtig bin. Wenn mein Ehemann für mich die Kirchensteuer bezahlt, kann er diese Zahlung von SEINER Lohnsteuer absetzen? Mit freundlichen Grüßen, Helga Schoof 1140 Wien <Weiterlesen>
 

Verkauf von geschenkter Wohnung


31. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Wie stellt sich die neue Spekulationssteuer (Immobiliensteuer) bei folgendem Sachverhalt dar: Eine Eigentumswohnung (Anschaffung etwa 1965) wurde aufgrund des Todes vererbt. Der Erbe schenkt die Wohnung nach drei Jahren (wurde in der Zwischenzeit an Dritte vermietet) weiter. Der Beschenkte übernimmt die Wohnung und vermietet sie weiter beabsichtigt aber die Wohnung nach einem Jahr zu verkaufen. Is... <Weiterlesen>
 

Eigenleistung bei Immobilienertragssteuer abzugsfähig?


31. Januar 2013 Gast 2 Kommentare  
Ergänzung zu meiner Anfrage von soeben: Beim Dachausbau hat es zusätzlich zu den belegten Material- und Errichtungskosten einen beträchtlichen Teil Eigenleistung gegeben. Kann die Eigenleistung bei der Berechnung der Immobilienertragssteuer auch berücksichtigt werden? Vielen Dank und mfG pd <Weiterlesen>
 

Schenkung Wohnung mit Ausgleichsverpflichtung


30. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Mein Vater möchte mir (Sohn) seine Eigentumswohnung in Wien schenken unter dem Vorbehalt, dass ich meinen Bruder eine beträchtliche Ausgleichszahlung leiste. Die Wohnung soll vor Übertragung mit einem Wohnrecht zugunsten meines Vaters belastet werden. Fällt in diesem Fall eine Steuer an? Danke für die Auskunft.  <Weiterlesen>
Schenkung, Gemischte Schenkung, Immobilienbesteuerung 

Versteuerung Firma USA Österreich


29. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, habe eine Frage: Ich wohne in Österreich und halte mich dort das ganze Jahr auf und bin dort Student. Nebenher habe ich in den USA einen Online-Handel aufgezogen, den ich von Österreich aus betreiben kann, da die Waren von anderen Anbietern zu meinen Kunden gesendet werde, brauche ich selbst kein Lager nur Internet (was ich alles von AUT aus steure). Ich ha... <Weiterlesen>
 

Sachbezug mit Umsatzsteuer


28. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren! Bitte um kurze Info: Dienstgeber bezahlt Jahresticket (ÖBB) zwischen Wohnung und Arbeitsstätte. Ist das Sachbezug - bzw. wenn ja mit oder ohne Umsatzsteuer den Sachbezug ansetzen ? sv-frei ? und Lst-pflichtig ? Danke Böck Paul <Weiterlesen>
 

Stammkapital GmbH nach Gründung frei verfügbar?


25. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrtes Forum Derzeit benötigt man zur Gründung einer Gmbh ein Stammkapital von 35.000 EUR. Wird das Geld beim Notar hinterlegt oder muss es auf ein Sparbuch geparkt werden oder kann nach der Gründung der Gmbh mit dem Stammkapital "gearbeitet" (Einkauf von Waren,...) werden? Gibt es Formvorschriften wo das Geld "veranlagt" wird (oder wäre ein Wertpapierdepot auch denkbar) ??? DAN... <Weiterlesen>
 

Kleinunternehmerregelung


25. Januar 2013 Gast 1 Kommentar  
Geehrte Damen und Herren, ich möchte bald mein freies Gewerbe "Werbegrafik" anmelden und möchte trotz einem höheren Gewinn als ~4.600 jährlich die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nehmen. Mir sind die Vor- und Nachteile natürlich bekannt, und ich sehe in meinem Sachverhalt überwiegend Vorteile. Jetzt ist es ja so, dass wenn ich die Grenzen überschreite, ich sehr wohl trotzdem die Klei... <Weiterlesen>
 

Immobilienertragsteuer bei selbst hergestelltem Gebäude


24. Januar 2013 Gast Keine Kommentare  
Es geht um ein selbst hergestelltes Gebäude. Das Haus wurde ca 1977 errichtet. Der Kaufpreis für das Grunstücks wäre noch eruierbar. Für die Herstellungskosten gibt es keine Rechnungen mehr. Damals wurde sehr viel in Eigenregie gemacht. Ein sehr grober Hinweis auf die Herstellungskosten wäre die gewährte Wohnbauförderung. Der Immobilienrechner geht von einer für einen Steuerpflichtigen... <Weiterlesen>
Herstellerbefreiung 
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