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Verkauf einer Immobilie in der Ukraine


22. November 2012 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren! Eine Freundin von mir hat vor Kurzem eine ETW in der Ukraine um 100000 Dollar verkauft. Die ETW hat Ihre Famile1991/92 vom Staat geschenkt bekommen - damals wurden Wohnungen vom Staat an größere Familien vertreilt/verschenkt! Sie selbst ist in Österreich verheiratet war aber von 2002 - 15.10.2012 hauptwohnsitzlich in der ETW gemeldet. Fällt nun in irgendeiner Art ... <Weiterlesen>
 

Immobiliensteuer bei übergebener Wohnung


22. November 2012 Gast 1 Kommentar  
Guten tag! Ich habe im Jahr 2004 die Wohnung von meiner Mutter mit einem Übergabevertrag erhalten. Ich zahlte die damals offene Schuld für das Landesdarlehen. Die Wohnung wurde im Jahr 1976 von meinen Eltern gekauft ATS 340000 ich selbst habe dort von 1976 bis 1999 gewohnt. Nun meine Frage: Wenn ich die Wohnung jetzt verkaufe fällt einen Immobiliensteuer an? MFG <Weiterlesen>
 

Steuerfrage


21. November 2012 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, Ich bin in einem Angestelltenverhältnis mit 25,5 Wochenstunden und verdiene im Jahr inkl Sonderzahlungen Brutto € 11.900.- Ich habe die Möglichkeit mir auf Honorarnotenbasis € 900.- dazuzuverdienen Muss ich dafür steuern zahlen? Wie sieht das bez Krankenkasse aus? MfG Daniel Doujak <Weiterlesen>
 

Steuersatz bei Nebenjob


21. November 2012 Gast 1 Kommentar  
Guten Tag, ich stelle mir die Frage, wie hoch der Steuersatz bei folgender Sachlage ist: Ich bin fix angestellt mit einem Bruttogehalt von zirka 1.480,00 monatlich. Nebenbei mache ich für verschiedene Unternehmen Testkäufe auf Honorarnotenbasis. Jeder Auftrag wird für sich, einzeln abgerechnet. Meine Honorarnoten liegen schon jetzt weit über den in diesem Forum kolportierten 730 Euro mit ... <Weiterlesen>
 

Neuerungen durch 1. Stabilitätsgesetz 2012


20. November 2012 Gast 2 Kommentare  
Sehr geehrte Damen und Herren, Hinsichtlich der Neuerungen durch das Stabilitätsgesetz hätte ich einige Fragen bezüglich der Vorsteuerabzugsberechtigung. Ich habe vor eine Wohnung durch eine Privatstiftung (USt. im Kaufpreis ist ausgewiesen) zu kaufen und diese dann zu Wohnzwecken zu vermieten. 1) Ändert sich durch die Neuerung etwas an meiner Vorsteuerabzugsberechtigung? 2) Würde sich... <Weiterlesen>
 

Nebenberuflich dazuverdienen


19. November 2012 Gast 1 Kommentar  
Hallo, Ich habe derzeit einen 40 Stunden Vollzeitvertrag als Webdesigner. Nun möchte ich auch nebenbei ein bißchen dazuverdienen (für den Arbeitgeber geht das in Ordnung). Dies wird die steuerfreie Grenze (€ 730,-) überschreiten. Wie verrechne und versteuere ich nun meine Arbeiten, welche ich neben meiner Vollzeit Arbeit erledige? Wie sieht hier die Reihenfolge aus? Ist ein Freelancer ein ... <Weiterlesen>
 

Verkauf meines 1/3 Erbanteil - Steuerpflichtig?


19. November 2012 Gast 1 Kommentar  
Meine Mutter ist am 21. März 2012 tötlich verunglückt. Ihr Haus erbten mein Bruder und meine Schwester und ich, d.h. jeder ist in 1/3 Besitz. Ich verkaufte meinen 1/3 Anteil an meinen Bruder. Somit besitzt mein Bruder 2/3 und meine Schwester 1/3 des Hauses. Muss ich nun den Betrag den mir mein Bruder bezahlt versteuern? Die Grundbucheintragung bzw. der Beschluss wurde am 15.11.2012 zugestellt. ... <Weiterlesen>
 

Immo-Steuer


19. November 2012 Gast 3 Kommentare  
Sehr geehrte Damen und Herren ich habe vor einigen Jahren das Haus meiner Eltern übertragen bekommen, das sie selbst gebaut haben und in dem sie nach der Überschreibung noch das Wohnrecht hatten. Ich selbst habe nicht darin gewohnt. Nun möchte ich das Haus verkaufen. Falle ich jetzt in das neue Immo-Gesetz, nach dem ich 25% Steuerpflicht habe? Herzlichen Dank für die Auskunft mfG Nikolaus <Weiterlesen>
 

Einkommenssteuer und Vermietung


18. November 2012 Gast 1 Kommentar  
S.g. Experten, ich hoffe, hier kann uns jemand weiterhelfen: Wir (beide Angestellte) möchten unsere Wohnung vermieten und uns ist dabei folgendes aufgefallen: Wenn wir die Wohnung um 850 Euro/Monat vermieten und im Mietvertrag die Kosten aufschlüsseln in 661 Euro Mietzins und 189 Euro Betriebkosten, dann würden die BK ja nicht als Werbungskosten zählen, sondern als Einnahmen. Also für die ... <Weiterlesen>
 

Verkauf von Haus in Frankreich


16. November 2012 Gast 1 Kommentar  
Ich besitze ein sehr großes Grundstück mit Haus in Frankreich, welches seit Generationen in Familienbesitz ist. Wenn ich es nun verkaufe, wie berechnet die österreichische Finanz den Steuersatz/Steuer? Ich lebe seit Jahren in Österreich. <Weiterlesen>
 

Reduzierter Mietzins Gewährleistung Umsatzsteuer


15. November 2012 Gast 2 Kommentare  
Sg Damen und Herren! Wir vermieten über unsere GmbH ein Geschäftslokal in Wien Hernals. Die Räumlichkeiten werden überwiegend als Verkaufsfläche (Schuhgeschäft) von unserem Mieter verwendet. Aufgrund Renovierung der Wände, des Bodens und der Stromleitungen haben wir uns für eine umsatzsteuerpflichtige Vermietung entschieden. Leider zahlt der Mieter aber schon seit mehreren Monaten die vo... <Weiterlesen>
Umsatzsteuer 

Hausverkauf nach Schenkung


15. November 2012 Gast 2 Kommentare  
Ich habe im Jahr 2000 das Haus meiner Eltern geschenkt bekommen. Damals musste auch noch Schenkungssteuer gezahlt werden. Meine Eltern wollen jetzt jedoch aus gesundheitlichen Gründen in eine altersgerechte Wohnung ziehen und natürlich für diese Finanzierung das Haus mit meiner Zustimmung verkaufen. Ich bin damit einverstanden, dass Geld soll meinen Eltern zu gute kommen. Ich bin aufgrund der Sch... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung 

Immobilienertragsteuer nach Erbschaft (Pflichtteil)


14. November 2012 Gast 6 Kommentare  
Sehr geehrter Herr Mag. Knöll! Meine Großeltern erwarben am 20.12.1971 ein neu errichtetes Reihenhaus. Mein Großvater verstarb am 16. Juni 2000, meine Großmutter am 20.März 2012. Beide waren bis zu ihrem Tode als "Hauptwohnsitz" gemeldet (ich war bei dieser Adresse nie gemeldet). Der damalige Kaufpreis betrug 27.632 Euro. Die Immobilie soll am 1. Dezember 2012 zu einem Kaufpreis von 170.000 Euro ... <Weiterlesen>
Erbschaft, Pflichtteilsberechtigte, Immobilienbesteuerung 

sog.Spekulations(steuer)abgabe


13. November 2012 Gast 4 Kommentare  
Guten Tag! Ich bin seit 9Jahren im Besitz einer Immobilie,welche mir bis 31.07.2011 als Nebenwohnsitz diente.Ab 01.08.2011 habe ich dort meinem Hauptwohnsitz.(Da ich ja nicht ahnen konnte,daß hier rückwirkend der Staat steuerlich eingreift,hätte ich mich dort schon lange hauptwohnsitzmäßig angemeldet,zumal es mein einziger Besitz war u.ist.) Nun will ich verkaufen,hab auch schon einen Käufer. I... <Weiterlesen>
 

absetzbare Renovierungskosten für Eigentumswohnung


12. November 2012 Gast 2 Kommentare  
Sehr geehrte Damen und Herren, habe seit dem 1.8.2012 meine Eigentumswohnung vermietet. Davor habe ich aber das Badezimmer neu renoviert. (Dusche, Waschbecken, etc.) Sind die entstanden Kosten steuerlich absetzbar? Vielen Dank im voraus. Lg.A.Heissner <Weiterlesen>
 

Immobilienbesteuerung


12. November 2012 Gast 1 Kommentar  
Guten Tag, mit welcher Besteuerung muss man beim Verkauf einer geerbten Wohnung rechnen, die 1964 gekauft wurde? Es hat keiner der Erben dort mit Hauptwohnsitz gewohnt.  <Weiterlesen>
 

Steuerberater für Mediziner


12. November 2012 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, ich suche einen Steuerberater, der sich gut mit der Bearbeitung für angestellte Mediziner auskennt. Bitte um Vermittlung eines Solchen. Vielen lieben Dank MfG Dr Isabella Franke <Weiterlesen>
 

Umsatzsteuer bei Vermietung von Wohnung


12. November 2012 Gast 2 Kommentare  
Guten Tag! Ich arbeite als Psychotherapeut und erziele derzeit einen Gewinn in Höhe von etwa 30.000 Euro jährlich und möchte nun eine Wohnung in Wien dauerhaft vermieten. Muss ich auf den Vermitungsrechnungen Umsatzsteuer ausweisen? Mit der Bitte um Hilfe.  <Weiterlesen>
 

Falsch berechnete KESt bei Liquidation von Auslandsfonds - wie zurückfordern?


10. November 2012 Gast Keine Kommentare  
Ein Fonds in meinem Wertpapierdepot wurde vor kurzem (Stichtag 31.10.2012) abgewickelt. Da es die ausländische Fondsgesellschaft verabsäumt hat, eine entsprechende steuerliche Ertragsmeldung über den steuerlichen Vertreter in Österreich abzugeben, wurde gem. §186 (2) Z 3 InvFG der gesamte Liquidationserlös (der ja annähernd zur Gänze eine Substanzrückzahlung ist) als Ertrag betrachtet und ents... <Weiterlesen>
 

Wie werden Gewinne aus Spekulationsgeschäften mit Aktien versteuert?


9. November 2012 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, 1) ich habe vor mit Pennystocks über einen Discount Broker (Suretrader) online zu traden, welcher sich auf den Bahamas befindet. .Es handelt sich hierbei um Daytrading. Wie der Name schon sagt mit sehr kurzfristigen Aktien amerikanischer Unternehmen, die auch sehr volatil und riskant sind. FRAGE: Wie werden Gewinne aus Aktienhandel versteuert? 2) Da ich noch A... <Weiterlesen>
 

Bestellung von Amazon Umsatzsteuer


8. November 2012 Gast 5 Kommentare  
Grüß Gott! Auf amazon.de habe ich einen Laserdrucker für mein Büro (Vermessungstechniker) erstanden. Auf der Rechnung steht als Versendungsland Deutschland. Es wurden 20% Umsatzsteuer verrechnet und es scheint auch eine österreichische UID-Nr. auf. Kann ich die USt aus der Rechnung vom österreichischen Finanzamt rückerstatten lassen? Für jede Hilfestellung wäre ich dankbar. <Weiterlesen>
 

Sanierung Wohnung mit anschließender Vermietung


8. November 2012 Gast 1 Kommentar  
Ich habe bei einer Zwangsversteigerung eine Eigentumswohnung erworben. Nun saniere ich die Wohnung und möchte sie anschließend vermieten. Kann ich die Renovierungskosten (beispielsweise für Ausmalen, Boden legen und dergleichen) von der Steuer absetzen? Wenn ja, ist das auch möglich, wenn man alles selber macht und keine Firma beauftragt? <Weiterlesen>
 

Spekulationssteuer?


3. November 2012 Gast 2 Kommentare  
Hallo, Habe vor einem Jahr eine Wohnung geschenkt bekommen (Vater) und möchte sie jetzt verkaufen. Mit welchen (Steuer-)abgaben muss ich rechnen? Die Wohnung wurde vor 15 Jahren gekauft mein Vater hatte jedoch nie einen Hauptwohnsitz dort, ich selber auch nicht. Besten Dank für ihre Antwort <Weiterlesen>
 

Pendlerpauschale bei Firmenwagen


2. November 2012 Gast 2 Kommentare  
Sehr geehrte Damen und Herren, ich arbeite seit einiger Zeit in einem neuen Unternehmen. Damit ich meine Tätigkeit ausüben kann, wurde mir ein FirmenKfZ inkl. Privatnützung zur Verfügung gestellt. Da ich im Regefall zu meinem ordentlichen Dienstort täglich rund 39 km (=einfache Fahrt ) zurückzulegen habe wird hierfür das Firmen-KfZ herangezogen! Steht mir der Antrag auf die "kleine Pendle... <Weiterlesen>
Pendlerpauschale 

13. und 14. Gehalt


31. Oktober 2012 Gast 2 Kommentare  
Sehr geehrte Damen und Herren! Ich habe mit 03.09.2012 in der Firma xx zu arbeiten begonnen. Im September war ich mit 20h beschäftigt und ab 01.Oktober 2012 wurde auf 30h aufgestockt. In diesem Jahr habe ich von 01.01. bis 21.03. gearbeitet. Ich habe in den 3 Monaten € 5.518,28 brutto bezogen. (Abzüge gem. § 67 Abs 1 und 2 von € 778,24, …) Von Ende März bis 02.09.2012 war ich beim ... <Weiterlesen>
 

Immobilienertragssteuer - Ausländer ?


29. Oktober 2012 Gast 1 Kommentar  
Hallo, ich bin deutscher Staatsbürger, habe kein Einkommen in Österreich, verkaufe ein Ferienhäuschen in Österreich -- muß ich als Deutscher Immobilienertragssteuer zahlen ? muß ich von mir aus tätig werden oder kommt irgendwann ein Finanzamt auf mich zu ? Häuschen wurde von mir vor rd. 30 Jahren nachweislich selbst gebaut (jede Menge Rechnungen vorhanden), Grundstückseigentümer wurde ich aber... <Weiterlesen>
 

ImmoESt - Definition Selbst hergestellte Gebäude


29. Oktober 2012 Gast 1 Kommentar  
Beim Hinweis wird folgender Text eingeblendet: "Bei Veräußerungen nach dem 1. Jänner 2013 gilt ein Haus nur dann als selbst hergestellt, wenn es vom Veräußerer selbst gebaut wurde." Ich kann diese Stelle nirgendwo im Gesetzestext finden - Wo steht das mit dem 1.1.2013 im Gesetz??? <Weiterlesen>
Herstellerbefreiung 

ImmoEst


28. Oktober 2012 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, ich hätte eine Frage bezüglich der Besteuerung meines Immobilienverkaufes. Baujahr 1996 Doppelhaushälfte, Selbst hergestellt von meinem Vater dann mir 2007 geschenkt mit Fruchtgenussrecht für meinen Vater bis 2013. Das Haus war von 1996 bis 2010 immer vermietet. Seit 2 Jahren wohne ich nun selbst darin mit Hauptwohnsitz. Welche Besteuerung würde mich... <Weiterlesen>
 

Doppelwohnsitz Österreich-Schweiz, Arbeiten in der Schweiz


25. Oktober 2012 Gast Keine Kommentare  
Guten Tag! Ich würde gerne wissen, wie genau das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Österreich und der Schweiz aussieht. (Gibt es verlässliche Quellen für Einsteiger?) Wenn man in der Schweiz studiert und (um sich das Studium zu verdienen), arbeitet und wohnt, aber in Österreich noch seinen Hauptwohnsitz hat (4 Tage pro Woche Schweiz, 3 Wien, ca.), muss man dann in Österreich auch Steuern z... <Weiterlesen>
 

Immobilienertragssteuer bei Schenkung


25. Oktober 2012 Gast 5 Kommentare  
Meine Frau und ich haben zu je 50% (lt Grundbuch) im Jahr 2009 eine ETW erworben. Seit diesem Zeitraum wird die Wohnung als Hauptwohnsitz benützt. Nun verlegt meine Frau im Nov 12 aus beruflichen Gründen den Hauptwohnsitz und überträgt mir mittels Schenkung Ihre 50% der ETW. Die Wohnung wird von mir weiter als Hauptwohnsitz genutzt. Ab wann kann ich die gesamte ETW ohne Immobilien-Ertragsste... <Weiterlesen>
Hauptwohnsitzbefreiung 

Besteuerung von Pensionsbezug im Ausland (Ungarn)


24. Oktober 2012 Gast 6 Kommentare  
Ich beziehe Pension aus Österreich, habe den Hauptwohnsitz in Ungarn und befinde mich auch ausschließlich in Ungarn. Bin ich in Österreich lohnsteuerpflichtig? Obwohl ich eine Ansässigkeitsbescheinigung aus Ungarn auf Wunsch der PVA übermittelt habe? Ein österreichischer Nebenwohnsitz ist vorhanden.  <Weiterlesen>
 

Immobiliensteuer


23. Oktober 2012 Gast 2 Kommentare  
Guten Tag, ich habe mit Schenkungsvertrag vom 14.6.2011 die Wohnung von meinen Eltern übernommen. Die Wohnung ist bereits seit 1983 im Eigentum der Familie. Von 1983-1993 wurde die Wohnung (unter anderem von mir) bewohnt; 1993-2009 vermietet. Seit 2009 wohne ich in der Wohnung (Zweitwohnsitz) und seit 2011 als Hauptwohnsitz. Ich möchte die Wohnung nun verkaufen, da ich den Betrag für die Fin... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung 

Immobilienertragsteuer


23. Oktober 2012 Gast 1 Kommentar  
Ist auch bei einer ursprünglich (im Jahre 2003) geerbten (durch Erbe erworbenen) Eigentumswohnung bei einem heutigen Verkauf eine Immobilienertragsteuer zu entrichten? <Weiterlesen>
 

Bezieht sich Immobilienertragssteuer immer auf Eigentum (Hauptwohnsitzbefreiung) ?


22. Oktober 2012 Gast 8 Kommentare  
Sehr geehrte Damen und Herren, Ich wohne in meiner Wohnung seit 6 Jahren (Hauptwohnsitz). Am 1. 4. 2011 unterschrieb ich den Kaufvertrag für die Wohnung (Verrechnungsstichtag wurde auf 1.1.2011 datiert). Wird beim Verkauf der Wohnung die Immobilienertragsteuer fällig, da ich weniger als 2 Jahre Eigentümer der Wohnung bin oder bin ich befreit, da ich bereits über 5 Jahre mit Hauptwohnsitz darin ... <Weiterlesen>
Immobilienbesteuerung, Stabilitätsgesetz 2012, Hauptwohnsitzbefreiung 

Vorwegbesteuerung Pensionskasse


22. Oktober 2012 Gast 1 Kommentar  
Meine monatliche ASVG Brutto Pension = 2.834,54 Meine monatliche Brutto-Pension aus der Pensionskasse = 516,86 Ich habe einen zusätzlichen monatlichen Freibetrag von 212,25 Ist eine Vorwegbesteuerung für mich sinnvoll? <Weiterlesen>
 

Immobiliensteuer bei Weiterverkauf nach Schenkung von Hälfteanteil


22. Oktober 2012 Gast 2 Kommentare  
S.g. Damen und Herren, ich besitze mit meinem Ex-Lebensgefährten zusammen eine Eigentumswohnung (BJ 2004). Nun soll ich seinen Hälfteanteil übernehmen und im selben Zug das im Grundbuch eingetragene Darlehen. Dass diese Übertragung nicht steuerpflichtig ist, weiß ich. Doch wie ist es, wenn ich nun die gesamte Wohnung im nächsten Jahr weiterveräußere? Werden dann für die Berechnung der Steuer... <Weiterlesen>
 

Verkauf geschenkter Wohnung - Immobiliensteuer?


18. Oktober 2012 Gast 2 Kommentare  
Guten Tag Ich habe von meiner Mutter im Jahr 1999 eine Eigentumswohnung mittels Übergabevertrag erhalten. Das Wohnrecht ist bei meiner Mutter verblieben und sie hat die Wohnung bis Juni 2012 benützt. Nun ist sie im Altersheim und die Wohnung soll verkauft werden. Meine Mutter hat die Wohnung 1970 um 590.000 ÖS gekauft: Welche Steuern fallen beim Verkauf an ? danke für die Info  <Weiterlesen>
 

Immobiliensteuer auch bei Schenkung?


16. Oktober 2012 Gast 1 Kommentar  
Betrifft die seit 1.4.2012 geltende Immobiliensteuer auch Immobilienschenkungen oder nur Immobilienveraeusserungen? Besten Gruss, Thomas <Weiterlesen>
 

Verkauf Eigentumswohnung


15. Oktober 2012 Gast 1 Kommentar  
Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben kürzlich unsere Eigentumswohnung verkauft. Die Wohnung wurde 1991 gekauft und war für mich (Hälfteanteil) bis 7/2011 der Hauptwohnsitz, für meinen Mann (Hälfteanteil) bis 12/2005. Fallen wir (beide) in die Immobiliensteuer neu hinein, wenn ja mit jeweils wieviel? Oder kommt in unserem Fall die Ausnahme w/Hauptwohnsitz zum Tragen? Vielen Dank für Ihre R... <Weiterlesen>
 

Wiedereinführung der Erbschafts- und Schenkungssteuer


14. Oktober 2012 Gast 2 Kommentare  
Sehr geehrte Herren, auf Grund der aktuellen Diskussionen zur Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer wollen meine Eltern noch vor dem Jahreswechsel eine Übertragung von Immobilien vornehmen. Dies betrifft zum einen das von ihnen genutzet Haus, als auch eine vermietete Wohnung. Für beide lastenfreie Objekte soll eine Schenkung zu meinen Gunsten sowie ein unbefristetes Fruchtgenußrecht zu Gunsten... <Weiterlesen>
Fruchtgenuss, Grunderwerbsteuer, Vorbehaltsfruchtgenuss, Gemischte Schenkung 
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