Anschaffungskosten bei neuer Immobilienbesteuerung bzw. Immobilienertragsteuer
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31. Dezember 2012 |
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Wie werden die Anschaffungskosten bei der neuen Immobiliensteuer bzw. Immobilienertragsteuer ermittelt? Dürfen Nebenkosten (zb Grunderwerbssteuer, Maklergebühr, etc) angesetzt werden? <Weiterlesen> |
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Anschaffungskosten, Immobilienbesteuerung, Stabilitätsgesetz 2012
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Immobilienertragsteuer - Steuerpflicht?
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26. Dezember 2012 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
ich beabsichtige im Jänner 2013 meine Eigentumswohnung zu verkaufen.
Fakten:
- Hauptwohnsitz von 01-2002 bis 08-2012
- Anschaffung der Wohnung 07-2010 (davor habe ich als Mieter der Genossenschaftswohnung darin gewohnt)
Frage:
- Für mich stellt sich die Frage, ob ich hinsichtlich der neuen ImmoESt steuerpflchtig bin.
- Da ich nicht bis zum Verkauf in der... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Selbst hergestellte Gebäude / die Herstellerbefreiung
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20. Dezember 2012 |
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Nach § 30 Abs 2 Z 2 EStG sind Einküfte aus der Veräußerung von selbst hergestellten Gebäuden, soweit sie innerhalb der letzten 10 Jahre nicht der Erziehlung von Einkünften gedient haben von der Immo-ESt befreit.
Die Anwendung der Befreiung ist nur ausgeschlossen soweit das Gebäude innerhalb der letzten 10 Jahre der Einkünfteerzielung gedient hat. Im Falle einer teilweisen Nutzung zur Erzielung ... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Herstellerbefreiung
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Immobilienertragsteuer bei Übertragung eines Kleingartenhauses auf fremden Grund
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18. Dezember 2012 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
meine Frage betrifft die Immobilienertragssteuer: Fällt eine solche an, bei Übertragung eines Kleingartenhauses im Zusammenhang mit dem Wechsel des Unterpächters (auf der Kleingartenparzelle befindet sich ein Haus für welches eine Ablöse an den bisherigen Unterpächter bezahlt wird).
Danke im Voraus.
MfG Armin <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung
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Wohnung vererbt bekommen, welche Steuern fallen an bzw. Wohnung verkaufen
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12. Dezember 2012 |
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Liebe Forumsgemeinde,
sehr geehrter Herr Steuerberater,
ich erbte von meiner Mutter eine Eigentumswohnung, die Wohnung wurde 2003 gekauft, ich habe ca. 1 1/2 Jahre in dieser gewohnt.
Der Wert der Wohnung liegt dzt. bei ca. 120.000 Euro. Ich würde sie für 100.000 Euro verkaufen, da ich weggezogen bin.
Mit welchen Kosten habe ich zu rechnen bzw. auf was muss ich achten?
vielen Dank im vorau... <Weiterlesen> |
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Erbschaft, Immobilienbesteuerung
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Immobiliensteuer Erbschaft
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29. November 2012 |
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Ich habe diese Jahr von meinem Vater eine Wohnung geerbt (ich zu 2/3, seine Witwe zu 1/3), er hat diese Wohnung 1996 um ungefähr 100.000 Schilling angeschafft. Die Woche wurde noch aus dem Nachlass heraus um 28.000,- € im Juli diesen Jahres verkauft. Mit diesem Geld wurden noch einige Passiva aus der Erbschaft bezahlt bzw. Kosten die für die Wohnung in der Zwischenzeit angelaufen sind. Der Rest wu... <Weiterlesen> |
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Erbschaft, Immobilienbesteuerung
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Immobilienertragsteuer auch bei Verkauf einer privaten Auslandsimmobilie?
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21. November 2012 |
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Personen die Ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt in Österreich haben unterliegen mit ihrem gesamten Welteinkommen der Besteuerung in Österreich. Das bedeutet, dass auch Veräußerungen von ausländischem Immobilienvermögen von der neuen (österreichischen) Immobilienertragsteuer erfasst werden.
Vielfach möchte aber auch der Quellenstaat, also jener Staat in dem die Immobilie liegt, die Verä... <Weiterlesen> |
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Belegenheitsort, Doppelbesteuerungsabkommen, Immobilienbesteuerung
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Hausverkauf nach Schenkung
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15. November 2012 |
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Ich habe im Jahr 2000 das Haus meiner Eltern geschenkt bekommen. Damals musste auch noch Schenkungssteuer gezahlt werden.
Meine Eltern wollen jetzt jedoch aus gesundheitlichen Gründen in eine altersgerechte Wohnung ziehen und natürlich für diese Finanzierung das Haus mit meiner Zustimmung verkaufen. Ich bin damit einverstanden, dass Geld soll meinen Eltern zu gute kommen. Ich bin aufgrund der Sch... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung
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Immobilienertragsteuer nach Erbschaft (Pflichtteil)
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14. November 2012 |
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Sehr geehrter Herr Mag. Knöll!
Meine Großeltern erwarben am 20.12.1971 ein neu errichtetes Reihenhaus. Mein Großvater verstarb am 16. Juni 2000, meine Großmutter am 20.März 2012. Beide waren bis zu ihrem Tode als "Hauptwohnsitz" gemeldet (ich war bei dieser Adresse nie gemeldet). Der damalige Kaufpreis betrug 27.632 Euro. Die Immobilie soll am 1. Dezember 2012 zu einem Kaufpreis von 170.000 Euro ... <Weiterlesen> |
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Erbschaft, Pflichtteilsberechtigte, Immobilienbesteuerung
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Immobiliensteuer
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23. Oktober 2012 |
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Guten Tag,
ich habe mit Schenkungsvertrag vom 14.6.2011 die Wohnung von meinen Eltern übernommen. Die Wohnung ist bereits seit 1983 im Eigentum der Familie. Von 1983-1993 wurde die Wohnung (unter anderem von mir) bewohnt; 1993-2009 vermietet. Seit 2009 wohne ich in der Wohnung (Zweitwohnsitz) und seit 2011 als Hauptwohnsitz.
Ich möchte die Wohnung nun verkaufen, da ich den Betrag für die Fin... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Bezieht sich Immobilienertragssteuer immer auf Eigentum (Hauptwohnsitzbefreiung) ?
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22. Oktober 2012 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich wohne in meiner Wohnung seit 6 Jahren (Hauptwohnsitz). Am 1. 4. 2011 unterschrieb ich den Kaufvertrag für die Wohnung (Verrechnungsstichtag wurde auf 1.1.2011 datiert). Wird beim Verkauf der Wohnung die Immobilienertragsteuer fällig, da ich weniger als 2 Jahre Eigentümer der Wohnung bin oder bin ich befreit, da ich bereits über 5 Jahre mit Hauptwohnsitz darin ... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Stabilitätsgesetz 2012, Hauptwohnsitzbefreiung
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Verkauf einer im Ausland gelegenen Immobilie Immobiliensteuer
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10. September 2012 |
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Das BMF 25. 7. 2012, BMF-010221/0494-IV/4/2012 hat mit den EAS 3292 die Rechtsansicht des Verfassers (siehe: Verkauf Immobilie im Ausland) bestätigt, dass ein privater Immobilienverkauf im Ausland sich nicht progressionserhöhend auswirkt („bewirkt nicht den Verlust der Abgeltungswirkung“).
Somit gilt: Auch bei privatem Verkauf von ausländischen Immobilien ist § 30a Abs 1 EStG mit Abgeltungswir... <Weiterlesen> |
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Progression, Progressionsvorbehalt, Immobilienbesteuerung
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Verkauf einer Wohnung
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28. August 2012 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
ich möchte eine gekaufte Wohnung verkaufen (Ankauf 31.3.2002), die allerdings mit einem Fruchtgenussrecht zugunsten meiner Eltern belastet ist (die Höhe ist unbekannt); ich habe allerdings anstelle des Marktwertes von TEUR 400 nur TEUR 250 bezahlt.
Die Wohnung wurde ab 1.4.2002 vermietet. Um den Verkauf im Jahr 2012 zu ermöglichen, habe ab 1.4.2012 erhebliche... <Weiterlesen> |
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Fruchtgenuss, Immobilienbesteuerung
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Befreiung von der Immobiliensteuer neu wegen Hauptwohnsitz?
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12. August 2012 |
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Liebe Experten!
Ich habe im September 2003 eine Eigentumswohnung in Wien erworben. Zwischen September 2003 und April 2009 habe ich in der Wohnung den Nebenwohnsitz gemeldet gehabt. Trotz Arbeitsort Wien war mein Lebensmittelpunkt weiterhin in Tirol (gemeldet). Seit April 2009 ist mein Hauptwohnsitz in der Wohnung gemeldet.
Für mich stellt sich jetzt die Frage, wie ich mit der Wohnung weiter... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Steuerverfangenheit und Hauptwohnsitzbefreiung
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9. August 2012 |
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Gast |
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Ich besitze seit 2009 eine Wohnung in Wien. Von 2009 bis Mai 2012 war ich hauptgemeldet in dieser Wohnung (die Wohnung war also mein Hauptwohnsitz). Seit Mai 2012 wohne ich jedoch bei meiner Freundin und habe mich entsprechend umgemeldet.
Nun beabsichtige ich die Wohnung zu verkaufen. Es stellt sich die Frage, ob der Verkauf unter die Regelung für „Altgrundstücke“ fällt. Sprich kann ich von de... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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baugrundverkauf wie muss ich das versteuern?
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3. August 2012 |
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hallo, habe vor drei wochen meinen baugrund verkauft. wem, wie und wann muss ich das jetzt melden - damit ich ja nichts falsch mache.
lg
andrea <Weiterlesen> |
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Abgaben, Abgabenverkürzung, Immobilienbesteuerung
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Kaufpreis Grundstück
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29. Juni 2012 |
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Welche Kosten kann ich dem Kaufpreis eines Grundstücks zurechnen, um den Verkaufserlös zu mindern? Klar sind Notar, Grunderwerbs- und Mc.aklerkosten. Wie sieht es mit Erschließungskosten für das Grundstück aus?
Was ist, wenn ich Kosten habe, um eine optimale spätere Bebauung zu erzielen (Vermesssung, ect) <Weiterlesen> |
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Anschaffungskosten, Herstellungskosten, Immobilienbesteuerung
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Neue Immobiliensteuer seit 1.4.2012
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22. Mai 2012 |
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Keine Kommentare |
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Hallo,
ich hätte folgende Frage:
Ich wohne seit 1997 in einer Genossenschaftswohnung in Wien, die ab 1.1.2012 in mein Eigentum übergegangen ist.
Per 1.6. ziehe ich in eine andere Wohnung u. möchte meine bisherige Wohnung verkaufen (Der Verkauf wird erst nach dem 1.6. sein).
Muss ich bei dem Verkauf die neue Immobiliensteuer auf die Differenz zwischen Ankauf u. Verkauf bezahlen?
Viele... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung
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Immobiliensteuer
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16. Mai 2012 |
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Mein Gatte u.ich haben 2010 ein Haus im Eigentum erstanden mit 2/3 Eigentum fuer mich u.1/3 zu Gunsten meines Gatten.Nun bin aber nur ich an der
Eigentumsadresse hauptgemeldet. Wird jetzt bei einem Verkauf innerhalb von 2 Jahren die neue 25% Steuer auf den Gewinnerloes vom Gesamtgewinn errechnet oder nur vom 1/3 Anteil meines Gatten?
Recht herzlichen Dank fuer die etwaige Antwort. <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Hauptwohnsitzbefreiung
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Verkauf ausländischer Immobilie
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4. Mai 2012 |
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Guten Tag
ich möchte Sie folgendes Fragen: Wir haben in Kroatien 2001 ein Haus gekauft welches wir nun verkaufen möchten. Wir erwarten einen relativ hohen Verkaufsgewinn. Laut unserem kroatischen Steuerberater müssen wir in Kroatien für den Veräußerungsertrag keine Steuer zahlen.
Aber stimmt das auch für Österreich?
Wir leben nicht in Kroatien sondern in Österreich. Müssen wir
für den ... <Weiterlesen> |
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Doppelbesteuerungsabkommen, Progression, Progressionsvorbehalt, Immobilienbesteuerung
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Ausnahmen von der Spekulationssteuerabgabe?
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1. April 2012 |
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S.g. Team
Ich habe im November 2006 eine Wohnung gekauft, in der ich nie hauptgemeldet war. Diese wohnung dient und diente meinem, heute 26-jährigen Sohnes (Student, arbeitet Teilzeit) bis zum heutigen Tag als Dauerwohnsitz. Ich unterstütze meine Sohn insofern, dass ich die BK der Wohnung übernahm und ihm zusätzlich monatlich einen Betrag für seinen Lebensunterhalt überweise.
Die Wohnung wurde ... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Stabilitätsgesetz 2012
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Spekulationssteuer neu - Verkauf einer mit Wohnrecht belasteten Immobilie
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28. März 2012 |
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Sehr geehrte Damen und Herren!
Meine Eltern haben meinem Bruder und mir im Jahr 2000 je zur Hälfte ihr Wohnhaus im Waldviertel geschenkt, mit dem Vorbehalt eines lebenslänglichen Wohnrechtes, welches mit einem Betrag etwas über dem dreifachen Einheitswert bemessen wurde. Meine Mutter ist im Jahr 2003 verstorben.
Nunmehr möchte ich meinem Bruder seine Haushälfte abkaufen, unter Beibehalt des Wohn... <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Dienstbarkeit, Wohnrecht
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Immobilienbesteuerung neu
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25. März 2012 |
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Autor |
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Der Gesetzgeber hat zwei Möglichkeiten Mehreinnahmen zu erzielen, er kann entweder die Steuersätze auf eine bestehende Bemessungsgrundlage erhöhen oder er kann bei unveränderten Steuersätzen die Bemessungsgrundlage erweitern.
Erhöhungen des Steuersatzes, der ein Hauptmerkmal unseres Steuersystems ist, sind besonders auffallend und damit mit hohen politischen Kosten verbunden. Eine Erweiterung d... <Weiterlesen> |
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Privatvermögen, Immobilienbesteuerung, Stabilitätsgesetz 2012
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Veräußerung von geerbter Immobilie, steuerpflichtig?
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13. März 2012 |
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Gast |
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Besteht nach dem Stabilitätsgesetz eine Steuerpflicht für die Veräußerung einer Immobilie, wenn das betreffende Grundstück im Erbweg erworben wurde und weiterverkauft wird? <Weiterlesen> |
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Immobilienbesteuerung, Stabilitätsgesetz 2012
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